建设工程施工合同纠纷 （2016）黔26民终1397号

建设工程施工活动应确保建设工程质量和建设工程安全，遵守国家法律、法规的强制性规定。本案原告与被告阳光物业公司签订的《阳光山庄消防通道改造施工协议书》及《补充协议书》所约定的建设项目系消防通道改造，依照法律规定，承包人应是取得相关施工资质的建筑施工企业，但本案中的承包人系自然人唐林，故上述协议违反了法律强制性规定，系无效合同，对此，被告阳光物业公司应就原告已完成的工程验收或修复合格后支付工程价款。本案工程项目已完工并交付给业主使用，被告阳光物业公司与业主均未对工程质量提出异议，应视为对工程质量的认可。被告阳光物业公司对原告主张的工程尾款数额4万元无异议，但辩称工程的成果是由凯里市阳光山庄小区业主享受，所以该款应当由凯里市阳光山庄业主委员会承担。本案所涉工程的施工协议书及补充协议书均系被告阳光物业公司与原告签订，并未有凯里市阳光山庄业主委员会的盖章或相关负责人签字，被告阳光物业公司的法定代表人熊凯清庭审时亦明确表示，已支付给原告的1万元工程款系阳光物业公司支付，现被告阳光物业公司提出本案工程尾款不应由其承担而应由凯里市阳光山庄业主委员会承担的抗辩意见，既不符常理，亦未能提供证据予以证明，故

建设工程施工活动应确保建设工程质量和建设工程安全，遵守国家法律、法规的强制性规定。本案原告与被告阳光物业公司签订的《阳光山庄消防通道改造施工协议书》及《补充协议书》所约定的建设项目系消防通道改造，依照法律规定，承包人应是取得相关施工资质的建筑施工企业，但本案中的承包人系自然人唐林，故上述协议违反了法律强制性规定，系无效合同，对此，被告阳光物业公司应就原告已完成的工程验收或修复合格后支付工程价款。本案工程项目已完工并交付给业主使用，被告阳光物业公司与业主均未对工程质量提出异议，应视为对工程质量的认可。被告阳光物业公司对原告主张的工程尾款数额4万元无异议，但辩称工程的成果是由凯里市阳光山庄小区业主

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔26民终1397号上诉人（原审被告）：凯里市阳光物业服务有限责任公司。住所地：贵州省凯里市广场西路**号。法定代表人：熊凯清，系公司经理。被上诉人（原审被告）：凯里市阳光山庄业主委员会。住所地：贵州省凯里市广场西路**号。负责人：杨雪，系该业主委员会主任。原审原告：唐林，无固定职业。上诉人凯里市阳光物业服务有限责任公司（以下简称……