（2014）成民终字第2595号

黄从伟、黄勇与兴投公司、富森公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，该协议合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。就以下争议的焦点，分别评析如下：一、关于兴投公司、富森公司是否应按实测面积与合同面积之差向黄从伟、黄勇返还购房款原审认为，黄从伟、黄勇分别于2001年12月6日、2002年3月15日与兴投公司、富森公司签订《商品房预售合同》时约定“柱廊面积22.19㎡”含在建筑面积中，并将“公摊面积按建造成本折算计入实得面积单价”。上述合同签订后，建设部于2002年3月27日发布并实施《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》（建住房（2002）74号），根据该通知第三条“房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题，《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行：……（八）公共通道：临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积”的规定，故黄从伟、黄勇所购两套房屋中的“柱廊面积22.19㎡”均不应计入建筑面积中。原审认为，首先，兴投公司、富森公司在向黄从伟、黄勇出

黄从伟、黄勇与兴投公司、富森公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，该协议合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。就以下争议的焦点，分别评析如下：一、关于兴投公司、富森公司是否应按实测面积与合同面积之差向黄从伟、黄勇返还购房款原审认为，黄从伟、黄勇分别于2001年12月6日、2002年3月15日与兴投公司、富森公司签订《商品房预售合同》时约定“柱廊面积22.19㎡”含在建筑面积中，并将“公摊面积按建造成本折算计入实得面积单价”。上述合同签订后，建设部于2002年3月27日发布并实施《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》（

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第2595号上诉人（原审原告）黄从伟。委托代理人王良久，四川杰邦律师事务所律师。上诉人（原审原告）黄勇。委托代理人王良久，四川杰邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）四川兴投化工实业开发公司。住所地：四川省成都市金牛区沙湾路新**号。法定代表人邓勇，总经理。委托代理人杨丽萍，四川经川律师事务所律师。被上诉人（原审被告）四川富森实业投资有……