租赁合同纠纷 （2017）琼01民终3143号

爱力扬帆公司未未尽审慎义务，事实认定错误，明显属于加重爱力扬帆公司的义务。2014年7月18日袭击海口的“威马逊”超强台风，是近年来少见的破坏力超大的自然灾害，其破坏力远超常人预计，给海口全市造成极大经济损失。爱力扬帆公司同样没有办法预见，一审法院要求爱力扬帆公司提前在台风来临之前通知陈剑忠，加重了爱力扬帆公司的义务。7月18日15时左右台风登陆后，海口供电受损，全城停电，导致爱力扬帆公司没有办法开启电脑，联系陈剑忠。可见台风登陆后全城停电，未能通知陈剑忠，也属于不可抗力的客观情况。爱力扬帆公司有偿向陈剑忠提供停车位的服务，双方之间为租赁关系，爱力扬帆公司仅是出租停车位给陈剑忠使用，对陈剑忠的财产（车辆）并未实际控制，陈剑忠的财产仍然由其直接控制，故陈剑忠须对自己财产安全负责。从台风登陆到车库被水淹是需要一段时间，陈剑忠作为独立民事权利能力的成年人，台风登陆后，海口一直下着暴雨，可以预见可能存在水淹车库情形，应主动去保护自己财产，或是联系爱力扬帆公司，或是前往车库查看是否需要移走涉案车辆，可是当晚陈剑忠完全置之不理，第二天才去车库查看。而爱力扬帆公司又没有涉案车辆的钥匙，无法移走车辆，

爱力扬帆公司未未尽审慎义务，事实认定错误，明显属于加重爱力扬帆公司的义务。2014年7月18日袭击海口的“威马逊”超强台风，是近年来少见的破坏力超大的自然灾害，其破坏力远超常人预计，给海口全市造成极大经济损失。爱力扬帆公司同样没有办法预见，一审法院要求爱力扬帆公司提前在台风来临之前通知陈剑忠，加重了爱力扬帆公司的义务。7月18日15时左右台风登陆后，海口供电受损，全城停电，导致爱力扬帆公司没有办法开启电脑，联系陈剑忠。可见台风登陆后全城停电，未能通知陈剑忠，也属于不可抗力的客观情况。爱力扬帆公司有偿向陈剑忠提供停车位的服务，双方之间为租赁关系，爱力扬帆公司仅是出租停车位给陈剑忠使用，对陈剑忠的

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼01民终3143号上诉人（原审第三人）：海口爱力扬帆商业管理有限公司，住所地海南省海口市龙华区长堤路B2段爱力大厦A区12层。法定代表人：徐新华，经理。委托诉讼代理人：梁雅兵，海南信达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈剑忠，男，1962年1月28日出生，汉族，住海南省海口市秀英区港浮路海口港西区**栋***室。委托诉讼代理人李知敏，海南……