（2015）哈民三商终字第163号

工行铁路支行与贾凤玲签订的《个人购房借款／担保合同》合法有效，双方当事人应按照合同的约定正当履行各自的权利义务。工行铁路支行作为《个人购房借款／担保合同》格式条款的制作方，虽在合同中作出“特别提示”，提请对黑体部分重点关注，但对于事关合同解除的“违约条款”并未作出特别提示，字体亦非黑体。加之合同中虽写明“按月等额本息还款法”，但“每月本息还款数额”处为一计算公式，并未列明应还款的具体数额。房屋贷款合同的违约条款及每月本息的还款数额应属重要条款，但工行铁路支行并未对贾凤玲予以特别提示，亦不在合同中具体明确每月本息还款数额，故贾凤玲关于其在起初并不知每月具体数额、对违约解除合同的条款不了解的抗辩理由有理。虽然贾凤玲13期未按期足额偿还本息，但在工行铁路支行通知后及诉讼后，亦能及时足额偿还借款本息，可以说明贾凤玲仍具有偿还贷款本息的能力。因此，无论从交易安全还是维护社会和谐稳定的角度出发，本案借款合同不宜解除。据此，工行铁路支行上诉主张解除合同，本院亦不予支持。本判决生效后，如贾凤玲违约，构成合同约定的解除条件的，工行铁路支行可依法行使解除权。综上，原审认定事实清楚，适用法律有误，但判项正确

工行铁路支行与贾凤玲签订的《个人购房借款／担保合同》合法有效，双方当事人应按照合同的约定正当履行各自的权利义务。工行铁路支行作为《个人购房借款／担保合同》格式条款的制作方，虽在合同中作出“特别提示”，提请对黑体部分重点关注，但对于事关合同解除的“违约条款”并未作出特别提示，字体亦非黑体。加之合同中虽写明“按月等额本息还款法”，但“每月本息还款数额”处为一计算公式，并未列明应还款的具体数额。房屋贷款合同的违约条款及每月本息的还款数额应属重要条款，但工行铁路支行并未对贾凤玲予以特别提示，亦不在合同中具体明确每月本息还款数额，故贾凤玲关于其在起初并不知每月具体数额、对违约解除合同的条款不了解的抗辩理

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民三商终字第163号上诉人（原审原告）中国工商银行股份有限公司哈尔滨驻哈尔滨铁路局支行，住所地哈尔滨市南岗区海城街132号。负责人李彦明，该支行行长。委托代理人刘琳，女，1980年7月20日出生，汉族，该支行个贷经理，住哈尔滨市南岗区。委托代理人郑东明，黑龙江率航律师事务所律师。被上诉人（原审被告）贾凤玲，女，1961年1月5日出生，汉族……