商品房销售合同纠纷 （2019）云31民终371号

双方当事人2013年11月29日签订的《商品房购销合同》（合同编号：BCFCC-002）系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，该合同合法有效。双方应按合同约定全面履行各自义务。关于双方当事人签订的《商品房购销合同》（合同编号为：BCFCC－002）应否解除的问题。本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。本案中，被上诉人黄猛、思治萍、黄某已依合同约定全额支付购房价款。履行其义务，但由于上诉人边陲公司在

双方当事人2013年11月29日签订的《商品房购销合同》（合同编号：BCFCC-002）系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，该合同合法有效。双方应按合同约定全面履行各自义务。关于双方当事人签订的《商品房购销合同》（合同编号为：BCFCC－002）应否解除的问题。本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《城市房地产开发经营管理条

云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云31民终371号上诉人（原审被告）：云南边陲珠宝有限责任公司，住所地：云南省德宏州盈江县平原镇密回路67号。法定代表人：沙荣华，该公司执行董事。委托诉讼代理人：杨文锁，云南圣锦律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：王芳，云南圣锦律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）：黄猛，男，汉族，198……