委托合同纠纷 （2015）大民三终字第100号

原、被告签订的《丽娇湾小区改造项目委托拆迁合同书》及《丽娇湾小区改造项目委托拆迁合同书之补充协议》依托于《房屋拆迁许可证》而成立，且系双方的真实意思表示，应为有效，双方应遵照履行。虽然《房屋拆迁许可证》后于2007年12月19日被撤销，但该被撤销行为并不影响前述原、被告订立的民事合同的效力。在合同履行过程中，原告的房屋拆迁许可证被行政机关撤销，此后，双方签订的委托拆迁合同书及补充协议已无履行的依据，故原、被告在前述合同的权利义务终止，合同应终结履行，双方应对已履行部分进行结算。被告在履行委托合同过程中，已实施了拆迁面积16865.97平方米的行为，对此原告应于补偿，依照合同约定服务费按每平方米25元计算，已超出原告预付的30万元拆迁服务费，故原告请求返还30万元拆迁服务费不予支持。关于原告主张的返还补偿费与不可预见费400万元及其利息，2007年8月12日，原告给付被告300万元补偿费和不可预见费，被告向原告出具了相应的发票，依据协议约定“会签表总额与原告实付总额不足部分，由被告出具正式发票给原告”，被告虽没有提供几方签字的会签表，但结合协议约定，被告提供全额的发票亦可，现被告已向原告

原、被告签订的《丽娇湾小区改造项目委托拆迁合同书》及《丽娇湾小区改造项目委托拆迁合同书之补充协议》依托于《房屋拆迁许可证》而成立，且系双方的真实意思表示，应为有效，双方应遵照履行。虽然《房屋拆迁许可证》后于2007年12月19日被撤销，但该被撤销行为并不影响前述原、被告订立的民事合同的效力。在合同履行过程中，原告的房屋拆迁许可证被行政机关撤销，此后，双方签订的委托拆迁合同书及补充协议已无履行的依据，故原、被告在前述合同的权利义务终止，合同应终结履行，双方应对已履行部分进行结算。被告在履行委托合同过程中，已实施了拆迁面积16865.97平方米的行为，对此原告应于补偿，依照合同约定服务费按每平方米

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民三终字第100号上诉人（原审原告）：大连汇丰源房地产开发有限公司，住所地大连经济技术开发区翠竹小区51栋2-2-2号。法定代表人：沙朝晖，系该公司董事长。委托代理人：张树贤、吕颐航，均系辽宁乾均律师事务所律师。上诉人（原审被告）：大连建安房屋拆迁有限公司，住所地大连市沙河口区西南路188号。法定代表人：潘正，系该公司董事长。委托代理人：张科……