商品房预售合同纠纷 （2016）桂12民终1157号

联邦伟业公司无法提供政府收回土地造成工期延误的时间的证据而判定联邦伟业公司违约，与事实不符。综上，一审判决认定事实错误，联邦伟业公司是符合合同约定的延期交房，黎大光、韦美林以联邦伟业公司逾期交房而追究违约责任不符合合同约定。二审庭审中，联邦伟业公司增加了黎大光、韦美林未按时办理银行按揭贷款，在黎大光、韦美林付清购房款前联邦伟业公司可拒绝交房的上诉理由。黎大光辩称，联邦伟业公司逾期交房构成违约，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持一审判决。韦美林既未到庭，也未作出书面答辩。黎大光、韦美林向一审法院起诉请求：1、判令联邦伟业公司支付逾期交房违约金16056元给黎大光、韦美林；2、诉讼费用由联邦伟业公司负担。一审法院认定事实：2009年9月18日，联邦伟业公司通过国有土地拍卖方式竞得位于巴马瑶族自治县巴马镇母鸡山公园北侧的一宗土地，面积为66200平方米，土地用途为商业、住宅用地。之后，联邦伟业公司在该宗土地进行房地产开发，项目名称为“印象巴马”。同年11月25日、12月30日，巴马瑶族自治县人民政府向联邦伟业公司发放了编号为巴国土资国用（2009）第485、486、487、548号的四

联邦伟业公司无法提供政府收回土地造成工期延误的时间的证据而判定联邦伟业公司违约，与事实不符。综上，一审判决认定事实错误，联邦伟业公司是符合合同约定的延期交房，黎大光、韦美林以联邦伟业公司逾期交房而追究违约责任不符合合同约定。二审庭审中，联邦伟业公司增加了黎大光、韦美林未按时办理银行按揭贷款，在黎大光、韦美林付清购房款前联邦伟业公司可拒绝交房的上诉理由。黎大光辩称，联邦伟业公司逾期交房构成违约，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持一审判决。韦美林既未到庭，也未作出书面答辩。黎大光、韦美林向一审法院起诉请求：1、判令联邦伟业公司支付逾期交房违约金16056元给黎大光、韦美林；2、诉讼费用由联邦

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂12民终1157号上诉人（原审被告）：广西巴马联邦伟业房地产开发有限公司，住所地广西巴马瑶族自治县巴马镇。法定代表人：黄福军，该公司总经理。委托诉讼代理人：覃小峰，该公司策划部经理。被上诉人（原审原告）：黎大光，男，住广西巴马瑶族自治县。被上诉人（原审原告）：韦美林，女，住广西巴马瑶族自治县。上诉人广西巴马联邦伟业房地产开发有限公司（……