商品房预售合同纠纷 （2021）黔01民终2132号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》及其附件均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。合同签订后，原告依约足额履行支付购房款义务，但被告未按合同约定的时间即2016年6月30前向原告交房，被告已构成违约交房，应向原告支付逾期交房违约金。本案中，根据原、被告的陈述及相关证据，被告未按合同约定的上述时间向原告交房，至2016年12月27日，原告才实际收房。根据双方签订的合同，被告应支付原告逾期交房违约金，时间应从2016年7月1日起计算至2016年12月27日止，以总房款212336元基数，按日万分之一计算即212336元乘以0.01%乘以180日3822元。现原告以被告交付的房屋未达到合同约定的交付条件，主张逾期交房违约金计算至交付符合约定条件的房屋之日止。一审法院认为，原告的该主张，缺乏依据，不予支持。理由为：首先，从双方签订的合同内容来看，被告向原告交房时应满足合同约定的条件即1、取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测基数报告书；3、满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件；4、经房产管理部门批准的商品住

原告与被告签订的《商品房买卖合同》及其附件均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。合同签订后，原告依约足额履行支付购房款义务，但被告未按合同约定的时间即2016年6月30前向原告交房，被告已构成违约交房，应向原告支付逾期交房违约金。本案中，根据原、被告的陈述及相关证据，被告未按合同约定的上述时间向原告交房，至2016年12月27日，原告才实际收房。根据双方签订的合同，被告应支付原告逾期交房违约金，时间应从2016年7月1日起计算至2016年12月27日止，以总房款212336元基数，按日万分之一计算即212336元乘以0.01%乘以180日3822元。现原告以被告

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终2132号上诉人（原审原告）：伍矢，女，1979年11月19日出生，苗族，住贵州省。委托诉讼代理人：卢世伟，贵州黔坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：瞿洁，贵州黔坤律师事务所律师。上诉人（原审被告）：贵州广大城投建设投资有限公司，住所地贵州省贵阳市清镇市栗山路53号。法定代表人：喻建华，该公司董事长。委托诉讼代理人：邹山，女，1993年……