房屋买卖合同纠纷 （2020）豫10民终3487号

1、关于是否应当适用定金罚则问题。被上诉人因其他案件纠纷，涉案的房子于2019年7月8日被建安区人民法院裁定查封并于2019年7月9日将裁定书送达被上诉人王世中，但是被上诉人王世中在2019年10月28日与上诉人乔小念签订《房屋转让协议书》时，未将房子已被法院查封的事实告知上诉人，在收到上诉人132万元定金后不能依约交付房子，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条及《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，被上诉人王世中应当承担返还购房款并支付不超出总合同款270万元的20%（54万元）罚金的义务；《承诺函》系被上诉人单方所作，上诉人未签字认可，该《承诺书》显示“若承诺未兑现，本人愿意将房屋过户给乔小念”的内容，不符合法律规定，且在被上诉人逾期未兑现该承诺时，上诉人亦未选择要求按照该承诺直接将房屋过户，故该《承诺函》不能作为免除对被上诉人罚金的依据。综合被上诉人主观恶意程度及上诉人受损程度，本院酌定以15万元为宜；2、一审判决论述了王飞作为代理人不应当承担责任，但在判决第三项中又确定了王飞支付利息的责任，相互矛盾，应当纠正；《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定，“当事人既约定违

1、关于是否应当适用定金罚则问题。被上诉人因其他案件纠纷，涉案的房子于2019年7月8日被建安区人民法院裁定查封并于2019年7月9日将裁定书送达被上诉人王世中，但是被上诉人王世中在2019年10月28日与上诉人乔小念签订《房屋转让协议书》时，未将房子已被法院查封的事实告知上诉人，在收到上诉人132万元定金后不能依约交付房子，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条及《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，被上诉人王世中应当承担返还购房款并支付不超出总合同款270万元的20%（54万元）罚金的义务；《承诺函》系被上诉人单方所作，上诉人未签字认可，该《承诺书》显示“若承诺未兑现，本人愿意将房屋

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫10民终3487号上诉人（原审原告）：乔小念，男，1975年7月11日出生，汉族，住许昌市魏都区。委托诉讼代理人：王锟，河南万朋律师事务所律师。委托诉讼代理人：李宁，河南万朋律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：王世中，男，汉族，1966年5月17日出生，住河南省许昌市建安区。委托诉讼代理人：王飞（本案另一被上诉人，系王世中儿子）被上诉人……