（2017）新01执异222号

本案争议焦点为案外人李春英主张停止对涉案房屋的执行，有无事实及法律依据。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”即以上情形须同时具备才可排除执行。本案审查过程中，案外人李春英提交了涉案房屋的商品房预售合同、鑫圣达公司出具的收据（编号5028804）以及不动产登记查询无房证明。申请执行人对上述证据的真实性均无异议，但认为上述收据房号部分有改动，不能证明系缴纳涉案房屋的款项。本院认为，该收据载明的房号部分虽有改动，但能够与达坂城区建设局出具的证明中李春英购买房屋变更的相关内容，以及车位款收据中载明的车位对应房屋房号的内容相互印证，应当认定鑫圣达公司出具的编号为5028804的收据为本案中房屋的收款票据。综上，李春英的主张符合上述法律规定的情形，其异议成立，本院

本案争议焦点为案外人李春英主张停止对涉案房屋的执行，有无事实及法律依据。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”即以上情形须同时具备才可排除执行。本案审查过程中，案外人李春英提交了涉案房屋的商品房预售合同、鑫圣达公司出具的收据（编号5028804）以及不动产登记查

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）新01执异222号案外人：李春英，女，汉族，1939年7月17日出生，住乌鲁木齐市。委托代理人：章玉全（系李春英之女），女，汉族，1975年9月25日出生，个体工商户，住乌鲁木齐市。申请执行人：新疆友邦宏业国际贸易有限公司，住所地：新疆乌鲁木齐经济技术开发区。法定代表人：刘杰堂，该公司总经理。委托代理人：蒋江，新疆万和律师事务所律……