商品房预售合同纠纷 （2016）粤18民终639号

本案是商品房预售合同纠纷。一、合同的效力。恒大清新公司与张立洪签订的商品房买卖合同，是双方的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同。二、关于合同的解除。恒大清新公司未能依合同约定，在2012年9月22日交付房屋的三年内即2015年9月22日前为张立洪办理房地产权证，是违约行为。张立洪请求按合同约定，解除商品房买卖合同应予支持。三、关于房款和利息。商品房买卖合同解除后，张立洪应将位于清远市清新区龙颈镇军营村“恒大金碧天下”怡景四街xxx座xxx号房屋返还恒大清新公司，恒大清新公司应将房款857162元返还张立洪；商品房买卖合同的解除，责任在恒大清新公司，恒大清新公司应承担造成张立洪损失的全部赔偿责任。张立洪请求恒大清新公司赔偿因支付房款损失的利息（以857162元从2011年5月5日起按中国人民银行公布的同期银行年贷款利率计算至付清款日止）应予支持。四、关于代收的税款。恒大清新公司代收张立洪税费28314元，代缴税款25714.86元，恒大清新公司占用余款2599.14元没有法律依据，应退还张立洪，并应支付占用期间的利息（以2599.14元从2011年4月21日起按

本案是商品房预售合同纠纷。一、合同的效力。恒大清新公司与张立洪签订的商品房买卖合同，是双方的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同。二、关于合同的解除。恒大清新公司未能依合同约定，在2012年9月22日交付房屋的三年内即2015年9月22日前为张立洪办理房地产权证，是违约行为。张立洪请求按合同约定，解除商品房买卖合同应予支持。三、关于房款和利息。商品房买卖合同解除后，张立洪应将位于清远市清新区龙颈镇军营村“恒大金碧天下”怡景四街xxx座xxx号房屋返还恒大清新公司，恒大清新公司应将房款857162元返还张立洪；商品房买卖合同的解除，责任在恒大清新公司，恒大清新公司应承担造

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤18民终639号上诉人（原审被告）：恒大盛宇（清新）置业有限公司。住所地：广东省清远市清新区。法定代表人：甘燕萍。委托代理人：陈宇杰，该公司员工。被上诉人（原审原告）：张立洪，男，汉族，住广州市萝岗区。委托代理人：刘绍安，广东中大圣律师事务所律师。上诉人恒大盛宇（清新）置业有限公司（以下简称恒大清新公司）因与被上诉人张立洪商品房预售合同纠纷一……