租赁合同纠纷 （2019）粤01民终7981号

松元经济社与刘卫民签订《租赁合同》，约定将涉案租赁物出租给刘卫民使用，上述合同虽是双方的真实意思表示，但该租赁物的建设没有取得建设工程规划许可证。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。因此，双方签订的上述合同应为无效，松元经济社请求确认双方签订的合同无效，一审法院予以支持。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。刘卫民应当向松元经济社按照合同约定的租金标准支付其使用期间的占有使用费，关于刘卫民使用涉案租赁物的期间，刘卫民认为其未使用涉案租赁物，但其缴纳了涉案租赁物的租金至2014年,并出具了《延缓交租请求书》，表明其2015年仍在使用涉案租赁物，因此，一审法院对于刘卫民认为其一直未使用租赁物不予采纳。

松元经济社与刘卫民签订《租赁合同》，约定将涉案租赁物出租给刘卫民使用，上述合同虽是双方的真实意思表示，但该租赁物的建设没有取得建设工程规划许可证。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。因此，双方签订的上述合同应为无效，松元经济社请求确认双方签订的合同无效，一审法院予以支持。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终7981号上诉人（原审被告）：刘卫民（曾用名：刘卫文），男，1967年10月22日出生，汉族，身份证住址广州市花都区。委托诉讼代理人：刘卫斌，系刘卫民弟弟。被上诉人（原审原告）：广州市花都区花城街东边村松元经济合作社。住所地：广州市花都区花城街东边村。负责人：汤爱娣，社长。委托诉讼代理人：绿野漾子，广东百科律师事务所律师。委托诉讼代理……