商品房预售合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第02197号

袁超华与俊峰公司签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应该按照合同的约定全面履行自己的义务。关于《合同补充协议》（附件五）第四条第8款的效力问题。第一、合同约定本合同连同附件共31页，说明双方签订的合同，其内容除主合同外，包括了《合同补充协议》（附件五）第四条第8款在内的全部附件的内容，袁超华签订合同时对包含《合同补充协议》（附件五）第四条第8款在内的全部附件的内容是知道的；第二、合同约定，合同附件与主合同具有同等法律效力；第三、补充协议不是格式条款，故，补充协议（附件五）第四条第8款是采取双方认可的方式签订的，是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的，对双方当事人均具有约束力。合同第十三条约定，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由原俊峰公司双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请，提交相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。本案中，袁超华于2012年4月24日实际接房，俊峰公司从2012年4月24日后第61日起即构成逾期办证的违约行为，但至2

袁超华与俊峰公司签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应该按照合同的约定全面履行自己的义务。关于《合同补充协议》（附件五）第四条第8款的效力问题。第一、合同约定本合同连同附件共31页，说明双方签订的合同，其内容除主合同外，包括了《合同补充协议》（附件五）第四条第8款在内的全部附件的内容，袁超华签订合同时对包含《合同补充协议》（附件五）第四条第8款在内的全部附件的内容是知道的；第二、合同约定，合同附件与主合同具有同等法律效力；第三、补充协议不是格式条款，故，补充协议（附件五）第四条第8款是采取双方认可的方式签订的，是双

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第02197号上诉人（原审被告）：重庆俊峰置业有限公司，住所地重庆市沙坪坝区石井坡216号，组织机构代码74530819-X。法定代表人：罗皓，该公司总经理。委托代理人：周海浪，系该公司员工。委托代理人：张解，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：袁超华。上诉人重庆俊峰置业有限公司（以下简称俊峰公司）与被上诉人袁超华商品房预售合同纠纷……