房屋买卖合同纠纷 （2018）宁01民终2158号
裁判要旨
李秀珍与西夏苑房地产公司于2015年3月31日签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人均有约束力。根据合同第二十条第（一）项约定，双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，故西夏苑房地产公司负有协助李秀珍办理涉案房屋所有权转移登记的义务。《银川市商品房买卖合同（预售）》对于因出卖人的原因导致买受人未能在房屋交付之日起90日内取得涉案房屋所有权证书的违约责任进行了约定，西夏苑房地产公司提交的证据不足以证实系政府原因导致其无法协助办理房屋所有权证书，应承担举证不能的法律后果，依法承担违约责任。关于违约金的起算时间问题，虽涉案房屋的实际交付时间早于合同签订时间，但涉案的《银川市商品房买卖合同（预售）》生效时间为合同签订的时间，违约条款的生效时间亦为合同签订时间，李秀珍主张涉案房屋实际交付后90日作为违约金起算点，应提交证据证实双方在涉案房屋交付时已对违约责任进行了约定，现其提交的证据不足以证实，故对其该主张一审法院不予支持，涉案房屋的交付时间认定为2015年3月31日，并结合双方买卖合同
摘要
宁夏西夏苑房地产开发有限公司与李秀珍房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）宁01民终2158号上诉人(原审被告)：宁夏西夏苑房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区贸易巷166号。法定代表人：代建刚，系公司总经理。委托诉讼代理人：李美丽，北京大成(银川)律师事务所律师。委托诉讼代理人：李慧，北京大成（银川）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李秀珍，女，1981年4月16日出生，汉族，无业，住宁……