商品房预售合同纠纷 （2017）琼02民终957号

本案争议的焦点为：1.逾期交房违约责任；2.逾期办证违约责任；3.连带责任。本案系新佳公司取得预售许可状况下对正在建设的涉案房屋所作预先销售，根据《民事案件案由规定》的规定应确定本案案由为商品房预售合同纠纷。《商品房买卖合同》的形式及内容均不违反法律法规的禁止性规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据该合同的约定，周诗涵应在2013年4月1日前付清购房款，新佳公司交付房屋及办理产权登记义务的履行均在此之后，周诗涵履行债务不符合约定的，新佳公司依法有权拒绝其相应的履行要求。周诗涵在房屋交付截止日期之前完成付款义务的履行，新佳公司应依约交付房屋，中信公司作为新佳公司“半岛云邸”居住项目的合作方实际也已告知周诗涵接收房屋，周诗涵提出新佳公司逾期交房的主张缺乏事实根据。对于涉案房屋交付时应具备的质量要求，《商品房买卖合同》作了“经验收合格并取得工程竣工验收备案证明”的约定，房屋建筑工程质量同时受到建筑法律法规的规制，新佳公司应遵循诚实信用原则，向周诗涵交付符合国家标准、行业标准的房屋，新佳公司至今未办理涉案房屋的竣工验收备案，房屋交付义务的履行不符合约定。然而，周诗涵并未举证证明涉案房

本案争议的焦点为：1.逾期交房违约责任；2.逾期办证违约责任；3.连带责任。本案系新佳公司取得预售许可状况下对正在建设的涉案房屋所作预先销售，根据《民事案件案由规定》的规定应确定本案案由为商品房预售合同纠纷。《商品房买卖合同》的形式及内容均不违反法律法规的禁止性规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据该合同的约定，周诗涵应在2013年4月1日前付清购房款，新佳公司交付房屋及办理产权登记义务的履行均在此之后，周诗涵履行债务不符合约定的，新佳公司依法有权拒绝其相应的履行要求。周诗涵在房屋交付截止日期之前完成付款义务的履行，新佳公司应依约交付房屋，中信公司作为新佳公司“半岛云邸”居住项目的合

海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼02民终957号上诉人（原审原告）：周诗涵，女，2008年6月20日出生，汉族。法定代理人：周剑凤，周诗涵母亲。委托诉讼代理人：杨爽，海南惠海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：三亚中信投资有限公司，住所地三亚市吉阳区鹿回头社区二组281号。法定代表人：李斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴桑，海南唐海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：……