委托合同纠纷 （2021）京03民终8319号

景上公司与鑫恒公司、凯亚公司、融创公司、文旅公司、小镇乐园公司签订的《景上公司抵房协议书》，内容、形式均不违反法律、行政法规的规定，应属有效。该协议约定景上公司指定的购房人向鑫恒公司购买山水文园福海小区X号楼X单元301号、X号楼X单元501号两套房屋的购房款冲抵凯亚公司、融创公司、文旅公司、小镇乐园公司应支付景上公司的工程款4762433元，并约定“除因凯亚公司、融创公司、文旅公司、小镇乐园公司原因造成该两套房屋被司法机关采取查封、保全等强制措施进而导致该两套房屋无法签订《商品房预售合同》或《商品房买卖合同》及办理商品房预售合同登记备案的情况外，景上公司任何时候均不再向凯亚公司、融创公司、文旅公司、小镇乐园公司主张景上公司应收的4762433元及对等应付款的违约责任（如有）”，现鑫恒公司无法与景上公司指定的购房人签订房屋买卖合同，是由于鑫恒公司将房屋抵押给中信信托有限责任公司造成的，并非是由于凯亚公司、融创公司、文旅公司、小镇乐园公司的原因而使房屋被司法机关采取强制措施，故景上公司不能向凯亚公司、融创公司、文旅公司、小镇乐园公司主张该款项权利，这一损失结果是鑫恒公司造成的，故鑫恒公司

景上公司与鑫恒公司、凯亚公司、融创公司、文旅公司、小镇乐园公司签订的《景上公司抵房协议书》，内容、形式均不违反法律、行政法规的规定，应属有效。该协议约定景上公司指定的购房人向鑫恒公司购买山水文园福海小区X号楼X单元301号、X号楼X单元501号两套房屋的购房款冲抵凯亚公司、融创公司、文旅公司、小镇乐园公司应支付景上公司的工程款4762433元，并约定“除因凯亚公司、融创公司、文旅公司、小镇乐园公司原因造成该两套房屋被司法机关采取查封、保全等强制措施进而导致该两套房屋无法签订《商品房预售合同》或《商品房买卖合同》及办理商品房预售合同登记备案的情况外，景上公司任何时候均不再向凯亚公司、融创公司、文

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终8319号上诉人（原审原告）：上海景上数码科技有限公司，住所地上海市嘉定区科福路358-368号4幢1层E区J596室。法定代表人：王媛媛，总经理。委托诉讼代理人：余玮，上海中联律师事务所律师。委托诉讼代理人：周军艳，北京市华泰（西安）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山东鑫恒置业有限公司，住所地山东省威海市悦海公园海草风情馆10号……