金融借款合同纠纷 （2021）辽14执复18号

该院在执行该案过程中，对案涉房屋评估、拍卖过程前没有调取房屋的档案材料，致使评估报告、拍卖公告均没有写清楚该房屋权证上建筑面积152平方米具体所指的建筑物，没有将仓房、车库涵盖里面，致使造成拍卖的标的物有瑕疵。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定撤销（2018）辽1402执350号、（2019）辽1402执恢20号的执行裁定书。复议申请人邮政银行葫芦岛分行复议称，一、涉案楼房有房屋产权证，登记面积合法有效，其权属情况应以产权证登记为准。二、执行法院拍卖程序合法，拍卖结果合法有效。没有法律规定评估拍卖前必须调取房屋的档案材料，产权证具有法定公信力，以此为依据评估并无不当。三、撤销房屋的拍卖，会对申请执行人造成重大损失，对申请执行人不公平，也会导致申请执行人的法定优先权无法保证。综上，请求撤销连山区人民法院（2020）辽1402执异47号执行裁定书。异议人刘建强辩称，（2020）辽1402执异47号执行裁定书，认定事实清楚，适

该院在执行该案过程中，对案涉房屋评估、拍卖过程前没有调取房屋的档案材料，致使评估报告、拍卖公告均没有写清楚该房屋权证上建筑面积152平方米具体所指的建筑物，没有将仓房、车库涵盖里面，致使造成拍卖的标的物有瑕疵。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定撤销（2018）辽1402执350号、（2019）辽1402执恢20号的执行裁定书。复议申请人邮政银行葫芦岛分行复议称，一、涉案楼房有房屋产权证，登记面积合法有效，其权属情况应以产权证登记

辽宁省葫芦岛市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽14执复18号复议申请人（申请执行人）：中国邮政储蓄银行股份有限公司葫芦岛市分行，住所地辽宁省葫芦岛市龙港区海辰路**。法定代表人：杨星君，该分行行长。异议人：刘建强，男，1966年10月18日生，汉族，现住辽宁省兴城市。被执行人：张爽，女，1978年10月4日生，汉族，无业，现住葫芦岛市连山区。被执行人：牛闯，男，1976年5月31日生，……