商品房预售合同纠纷 （2019）粤2071民初17408号
裁判要旨
《中山市商品房买卖合同》及其附件系双方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 关于凯旋城房地产公司是否应承担林俊芳、许玉良房屋外墙装饰线条的修复责任，本院分析如下。 首先，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。 修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。” 保修期即物的瑕疵担保期间，在保修期内出卖人承担瑕疵担保责任。 关于涉案房屋的外墙装饰线条，该部件不属于建筑物的主体结构，《中山市商品房买卖合同》中又未明确约定保修问题，即使参照适用外墙的保修条款，涉案房屋自交付至同一小区房屋出现外墙装饰线条脱落问题已有七、八年之久，林俊芳、许玉良在保修期限届满后要求凯旋城房地产公司承担保修责任的主张，法律依据明显不足。 其次，《中华人民共和国合同法》第一百五十八条规定：“当事人约定检验期间的，买受人应当在检验期间内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。 买受人怠于
摘要
林俊芳、许玉良等与中山市凯旋城房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初17408号原告：林俊芳，女，1969年1月17日出生，汉族，身份证住址广东省佛山市南海区，原告：许玉良，男，1967年7月19日出生，汉族，身份证住址海南省海口市美兰区，两原告共同委托诉讼代理人：袁圣龙，广东贤道律师事务所律师。 被告：中山市凯旋城房地产开发有限公司，住所地广东省中山市港口镇兴港中路153号四楼A室，统一社会信用……