商品房销售合同纠纷 （2021）苏07民终338号

宋玉梅与祥生公司签订的《商品房买卖合同》第三条约定该商品房用途为住宅，层高2.9米，建筑层数地上18层，地下2层。综合本案证据及当事人陈述，宋玉梅、祥生公司签订的《商品房买卖合同》中约定祥生公司建造的苍梧春晓苑2#楼建筑包含地下2层，祥生公司应当承担未建设地下负二层给宋玉梅造成的损失。现根据评估，该房产未建造地下负二层损失平均每平方米为160元，故宋玉梅主张祥生公司赔偿损失20433.6元（127.71平方米×160元/平方米），符合法律规定，一审法院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：祥生公司于判决生效之日起十日内给付宋玉梅损失赔偿金20433.6元。案件受理费2300元（宋玉梅已预交），由宋玉梅负担1830元，祥生公司负担470元，祥生公司负担部分于给付上述款项时一并给付宋玉梅。经本院审查，一审法院查明的事实属实，本院依法予以确认。二审期间，双方当事人均未提交新证据。因双方当事人对涉案2号楼正下方是否建设负二层存有争议，本院组织双方当事人进行勘验，现场可见：2号楼之外的其他楼栋正下方负

宋玉梅与祥生公司签订的《商品房买卖合同》第三条约定该商品房用途为住宅，层高2.9米，建筑层数地上18层，地下2层。综合本案证据及当事人陈述，宋玉梅、祥生公司签订的《商品房买卖合同》中约定祥生公司建造的苍梧春晓苑2#楼建筑包含地下2层，祥生公司应当承担未建设地下负二层给宋玉梅造成的损失。现根据评估，该房产未建造地下负二层损失平均每平方米为160元，故宋玉梅主张祥生公司赔偿损失20433.6元（127.71平方米×160元/平方米），符合法律规定，一审法院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：祥生公司于

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏07民终338号上诉人（原审被告）：连云港祥生连报房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区朝阳东路3号。法定代表人：周银君，该公司总经理。委托诉讼代理人：何文龙、朱孔超，江苏云港律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋玉梅，女，1975年1月17日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：颜廷强、李阳，江苏顺维律师事务所律师。上诉人连云……