（2017）黑06民终1299号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）所购房屋系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中被上诉人张成贵与益海公司签订的购房合同及益海公司为被上诉人出具的购房发票可以证明该购房合同系双方当事人在人民法院对涉案房屋查封之前签订，且该合同名称虽为预签单，但该合同对涉案房屋的位置、面积、价格等内容进行约定，具备了合同的基本要件，被上诉人张成贵亦向益海公司支付了全部购房款，双方意思表示真实，合同约定内容不违反国家强制性法律规定，该合同依法成立，合法有效。被上诉人张成贵在一审中提交的采暖、物业、用电、垃圾清运等相关费用的票据以及大庆市房屋产权市场管理中心出具的证明，可以认定被上诉人张成贵所购房屋系用于居住且其名下无其他用于居住的房屋。被上诉人张成贵作为涉案房屋的买受人对登记在益海公司名下的商品房提出异议，符合

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）所购房屋系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中被上诉人张成贵与益海公司签订的购房合同及益海公司为被上诉人出具的购房发票可以证明该购房合同系双方当事人在人民法院对涉案房屋查封之前签订，且该合同名称虽为预签单，但该合同对涉案房屋的位置、面积、价格等内容进行约定，具备了

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑06民终1299号上诉人（原审被告）：项娟。被上诉人（原审原告）：张成贵。被上诉人（原审第三人）：大庆益海房地产开发有限公司。上诉人项娟因与被上诉人张成贵、大庆益海房地产开发有限公司（以下简称益海公司）案外人执行异议之诉纠纷一案，不服大庆市龙凤区人民法院（2016）黑0603民初2884号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月17日……