商品房销售合同纠纷 （2016）陕07民终862号

合同法上的违约金性质系以补偿性为主，以惩罚性为辅，补偿性乃其主要属性，违约金本质上属于损害赔偿之预订，其主要功能在于填补守约方损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条、第二十九条之规定，违约金的损失填补功能和替代履行作用决定了若违约金请求权与合同解除后损失赔偿请求权指向的是同一损失时，则应避免同时适用，否则将会出现债权人双重获益之结果。结合本案具体情况，在原告主张的损失得到赔偿后，对其主张的违约金不再支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十二条、第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条、第二十九条之规定判决：一、解除原告雷琦与被告汉中市中鼎房地产开发有限责任公司于2013年9月23日签订的《商品房买卖合同》。二、被告汉中市中鼎房地产开发有限责任公司在本判决生效后10日内返还原告雷琦购房款352521.00元，并赔偿原告雷琦已向长安银行股份有限公司汉中分行支付的贷款利息25532.57元以及原告雷琦向陕

合同法上的违约金性质系以补偿性为主，以惩罚性为辅，补偿性乃其主要属性，违约金本质上属于损害赔偿之预订，其主要功能在于填补守约方损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条、第二十九条之规定，违约金的损失填补功能和替代履行作用决定了若违约金请求权与合同解除后损失赔偿请求权指向的是同一损失时，则应避免同时适用，否则将会出现债权人双重获益之结果。结合本案具体情况，在原告主张的损失得到赔偿后，对其主张的违约金不再支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十二条、第一百一十四条第二款、

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕07民终862号上诉人（原审被告）：汉中市中鼎房地产开发有限责任公司，住所地陕西省汉中市汉台区。法定代表人：候彦中，公司总经理。诉讼代理人：张文涛，公司员工。被上诉人（原审原告）：雷琦，男，1992年5月6日出生，汉族，住陕西省南郑县。诉讼代理人：张立，陕西省南郑县148法律服务所法律工作者。上诉人汉中市中鼎房地产开发有限责任公司（以下简称中……