房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂06民终2708号

中南前锦公司未取得商品房预售许可证明，与卢凡签订《商品房买卖合同》，违反了有关法律、行政法规的强制性规定，属无效合同。中南前锦公司收取的购房款应当向卢凡返还。卢凡要求由中南前锦公司向其承担赔偿已支付的购房款243232元一倍的责任，经查双方签订的《商品房买卖合同》第二条商品房销售依据，并没有载明商品房预售许可证号，卢凡在与中南前锦公司签订《商品房买卖合同》时，对此没有尽到注意义务，故对造成合同无效有一定的过错，故其要求由中南前锦公司向其承担赔偿已支付的购房款243232元一倍的责任的请求，不予全部支持。因此，卢凡部分请求不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第二条、第九条之规定，判决如下：一、原告卢凡与被告襄阳市中南前锦家居有限公司签订的《商品房买卖合同》无效；二、被告襄阳市中南前锦家居有限公司于本判决生效后十日内返还原告卢凡购房款人民币243232元；并以人民币243232元为基数，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，支付自2018年9月2日起至实际履行之日止期间的利息；三

中南前锦公司未取得商品房预售许可证明，与卢凡签订《商品房买卖合同》，违反了有关法律、行政法规的强制性规定，属无效合同。中南前锦公司收取的购房款应当向卢凡返还。卢凡要求由中南前锦公司向其承担赔偿已支付的购房款243232元一倍的责任，经查双方签订的《商品房买卖合同》第二条商品房销售依据，并没有载明商品房预售许可证号，卢凡在与中南前锦公司签订《商品房买卖合同》时，对此没有尽到注意义务，故对造成合同无效有一定的过错，故其要求由中南前锦公司向其承担赔偿已支付的购房款243232元一倍的责任的请求，不予全部支持。因此，卢凡部分请求不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂06民终2708号上诉人（原审被告）：襄阳市中南前锦家居有限公司。住所地：襄阳市樊西新区产业二路。法定代表人：陈双武，该公司执行董事。委托诉讼代理人：袁忠泽，襄阳市樊城区长宏法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：卢凡，男，1985年7月4日出生，汉族，住襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：陈杰，湖北长久律师事务所律师。上诉人襄阳市中南前锦家居……