房屋买卖合同纠纷 （2019）陕06民终2454号

“上诉人与被上诉人签订的购房合同书中约定剩余房款以银行按揭方式支付”的认定不客观、全面。上诉人与被上诉人在购房合同书第六条第3中约定：“剩余房款采取银行按揭方式支付，如因个人资信等原因不具备办理按揭贷款时，买受人应以现金付清，如有逾期按照本合同第七条处理”。并用黑体字进行提示。该合同书第七条约定：“逾期超过30日后，双方愿意继续履行合同的，买受人应按日向出卖人支付逾期应付款0.8%的违约金至付清应付款之日止”。为了进一步落实以上合同关于违约金的约定，督促买受人履行付款义务，弥补出卖人的损失，双方于2017年6月27日经过充分协商后签订了“欠款证明”书，该书内容中进一步确定了以上被告逾期付款的违约责任，即自签订该“欠款证明”之日起一个月内，被上诉人未交清剩余房款的，应自该日起按每日0.8%利息计算违约金。以上约定表明，上诉人仅协助被上诉人办理按揭贷款，是否能办理成功取决于被上诉人的资信、年龄、国家政策、银行等方面的原因，上诉人没有保证，也没有能力保证为被上诉人成功办理按揭贷款，现贷款无法办理，被上诉人有义务一次性付清，逾期付款的应按约定支付逾期利息。原审法院对以上约定未全面认定，断章取义

“上诉人与被上诉人签订的购房合同书中约定剩余房款以银行按揭方式支付”的认定不客观、全面。上诉人与被上诉人在购房合同书第六条第3中约定：“剩余房款采取银行按揭方式支付，如因个人资信等原因不具备办理按揭贷款时，买受人应以现金付清，如有逾期按照本合同第七条处理”。并用黑体字进行提示。该合同书第七条约定：“逾期超过30日后，双方愿意继续履行合同的，买受人应按日向出卖人支付逾期应付款0.8%的违约金至付清应付款之日止”。为了进一步落实以上合同关于违约金的约定，督促买受人履行付款义务，弥补出卖人的损失，双方于2017年6月27日经过充分协商后签订了“欠款证明”书，该书内容中进一步确定了以上被告逾期付款的违

陕 西 省 延 安 市 中 级 人 民 法 院民 事 判 决 书 （2019）陕06民终2454号上诉人：陕西神州房地产开发有限公司吴起分公司。法定代表人：党福智，系该公司经理。住所地：陕西省甘泉县龙首区XX大厦。委托诉讼代理人：宗廷昌，陕西固本律师事务所律师。被上诉人：裴振博，男，汉族，1990年9月28日生，陕西省吴起县人，现住吴起县，公民身份号码：61062XXXX009280733。委托诉……