其他案由 （2021）闽09执异48号

因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，本院对登记在被执行人名下房产查封、拍卖符合法律规定，并无不当。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案原生效判决认定，农行福安支行已经依法取得了涉案房产的抵押权，对涉案房产的价款享有优先受偿权，而且涉案房产办理抵押登记时，所有权登记在王成光名下，农行福安支行善意取得涉案房产的抵押权，不论缪清贵对涉案房产是否拥有产权，农行福安支行对涉案房产的抵押权均可以对抗案外人缪清贵主张所有权的异议请求。缪清贵主张其在涉案房产抵押登记之前已经购买了涉案房产，但其与王成光并未办理产权变更登记手续。缪清贵作为一般房屋买卖的买受人，其对涉案房产的物权期待权，并不具有优先于抵押权的生存权至上的价值基础，即使其购买房屋早于抵押权的设立，也不能排除抵押权人的强制执行。综上，缪清贵的异议请求于法无据，不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：

因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，本院对登记在被执行人名下房产查封、拍卖符合法律规定，并无不当。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案原生效判决认定，农行福安支行已经依法取得了涉案房产的抵押权，对涉案房产的价款享有优先受偿权，而且涉案房产办理抵押登记时，所有权登记在王成光名下，农行福安支行善意取得涉案房产的抵押权，不论缪清贵对涉案房产是否拥有产权，农行福安支行对涉案房产的抵押权均可以对抗案外人缪清

福建省宁德市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）闽09执异48号案外人：缪清贵，男，1971年6月16日出生，汉族，住福建省福安市赛岐开发区。委托诉讼代理人：缪兰妹，女，1980年4月8日出生，汉族，住福建省福安市,系异议人的妹妹。申请执行人：中国农业银行股份有限公司福安市支行，住所地福建省福安市城关金山北路37号，组织机构代码：85759641-3。代表人：邱岳峰，行长。委托代理人:卢海风……