租赁合同纠纷 （2017）吉01民终722号

因本案诉争的大土坑系农用地，根据有关规定，不得作为非农业用途使用。庭审中梁忠民举证证明其填平土坑欲用于投资办厂。同时，双方签订的土地租赁合同未经村民代表大会通过，故梁忠民、兴华村委会之间的租赁合同在内容上违反法律、行政法规的规定，属无效合同，梁忠民要求确认合同无效，依法有据，予以支持。合同无效后，因该合同取得的财产应当返还。关于梁忠民交纳租赁费用的问题，依据梁忠民、兴华村委会提交的两份合同条款可以看出，2004年签订的土地租赁合同与2006年签订的土地租赁合同不是独立无联系的两份合同，双方具有承继关系，因为梁忠民在2006年新合同签订前梁忠民分别于2004年7月6日和9月3日向兴华村委会交纳了9万元和2万元的款项以及在签订新合同后向兴华村委会交纳的租赁费4万元，共计15万元，与合同中的约定地点、期限、租金相吻合，能够形成完整的证据链条。故梁忠民已向兴华村委会支付租赁费15万元的事实一审法院予以确认。故梁忠民主张要求返还租金15万元的主张应予支持，利息应予保护。梁忠民占用的土地已经被国家征收，无需返还。梁忠民所获得的地上物补偿款136155元属于其损失补偿。关于梁忠民要求兴华村委会赔偿因

因本案诉争的大土坑系农用地，根据有关规定，不得作为非农业用途使用。庭审中梁忠民举证证明其填平土坑欲用于投资办厂。同时，双方签订的土地租赁合同未经村民代表大会通过，故梁忠民、兴华村委会之间的租赁合同在内容上违反法律、行政法规的规定，属无效合同，梁忠民要求确认合同无效，依法有据，予以支持。合同无效后，因该合同取得的财产应当返还。关于梁忠民交纳租赁费用的问题，依据梁忠民、兴华村委会提交的两份合同条款可以看出，2004年签订的土地租赁合同与2006年签订的土地租赁合同不是独立无联系的两份合同，双方具有承继关系，因为梁忠民在2006年新合同签订前梁忠民分别于2004年7月6日和9月3日向兴华村委会交纳了

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终722号上诉人（原审原告）：梁忠民，男，1956年2月20日生，汉族，住长春市宽城区。委托诉讼代理人：王朱绂，北京大成（长春）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘盛男，北京大成（长春）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：长春市宽城区奋进乡兴华村民委员会（现更名为长春市宽城区北湖街道兴华村民委员会），住所地长春高新技术产业开发区北区兴华……