租赁合同纠纷 （2016）辽07民终397号

原告（反诉被告）田凤芝与被告（反诉原告）常惠姝所签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。双方均应按照合同的约定享有权利，并履行相应的义务。房屋租赁合同中第三条、第四条表述为“租赁期限为三年。租赁期限自2011年元月1日至2014年12月31日止；第一年租金为壹拾壹万元，第二年租金为壹拾贰万元，第三年租金为壹拾叁万元”，租赁期限的约定为三年。2013年4月9日原告（反诉被告）田凤芝向被告（反诉原告）常惠姝发出的终止合同的通知，在2013年11月5日法庭庭审中，双方均表示同意解除合同，因此，本院认定双方于2013年11月5日房屋租赁合同解除，因被告（反诉原告）常惠姝在表示解除合同后未将房屋钥匙交给出租人，在2012年取暖期停课到2014年12月19日锦州市中级人民法院组织双方交接房屋之前一直实际占有该房屋，因此，原告（反诉被告）田凤芝请求被告（反诉原告）常惠姝支付房屋租金86666元应予支持，因被告（反诉原告）常惠姝未实际供暖，扣除取暖期的取暖费14339.16元，被告（反诉原告）常惠姝应向原告（反诉被告）田凤芝支付房屋租金72326.84元。

原告（反诉被告）田凤芝与被告（反诉原告）常惠姝所签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。双方均应按照合同的约定享有权利，并履行相应的义务。房屋租赁合同中第三条、第四条表述为“租赁期限为三年。租赁期限自2011年元月1日至2014年12月31日止；第一年租金为壹拾壹万元，第二年租金为壹拾贰万元，第三年租金为壹拾叁万元”，租赁期限的约定为三年。2013年4月9日原告（反诉被告）田凤芝向被告（反诉原告）常惠姝发出的终止合同的通知，在2013年11月5日法庭庭审中，双方均表示同意解除合同，因此，本院认定双方于2013年11月5日房屋租赁合同解除，因被告（反

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽07民终397号上诉人（原审被告、反诉原告）常惠姝，女，1969年8月13日出生，汉族，个体业者，住辽宁省锦州市凌河区菊花里巴黎豪苑****号。邮寄地址：锦州市凌河区天兴花苑24-41号，常惠姝收。委托代理人张君，辽宁古塔律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）田凤芝，女，1965年4月15日出生，汉族，无职业，住锦州市凌河区杏花里恒升……