建设工程施工合同纠纷 （2018）粤20民终7752号

杨子标与宏力公司签订的《幕墙工程施工承包合同》是双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效，一审法院依法予以确认。根据诉辩双方意见，本案争议焦点：一、租金损失的起算时间及计算标准？二、杨子标是否因解除合同赔付案外人1433200元？三、车辆损失的数额以及损失与幕墙工程是否存在因果关系？四、石材款3335元是否属实？五、杨子标应否向宏力公司支付工程款及逾期利息？关于焦点一。首先，关于租金损失的起算时间问题。涉案物业于2016年9月2日取得《竣工验收备案登记证》，并于2016年12月16日取得《不动产权证》，但取得《不动产权证》并非判断涉案物业是否符合使用及出租的标准，涉案物业经过水、电、消防等验收后，杨子标对其进行出租并未违反法律规定，故宏力公司和俊发公司认为租金应从涉案物业取得《不动产权证》之日即2016年12月16日计算，一审法院不予支持。但杨子标的租金损失，亦应根据涉案物业是否出租及租金情况等情况判断。本案中，杨子标与招志辉、梁永康签订《房屋租赁合同书》，约定自2016年3月16日开始收取租金，故出租给招志辉、梁永康部分的租金损失，亦应从2016年3月16日起算，杨子标要求从2015

杨子标与宏力公司签订的《幕墙工程施工承包合同》是双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效，一审法院依法予以确认。根据诉辩双方意见，本案争议焦点：一、租金损失的起算时间及计算标准？二、杨子标是否因解除合同赔付案外人1433200元？三、车辆损失的数额以及损失与幕墙工程是否存在因果关系？四、石材款3335元是否属实？五、杨子标应否向宏力公司支付工程款及逾期利息？关于焦点一。首先，关于租金损失的起算时间问题。涉案物业于2016年9月2日取得《竣工验收备案登记证》，并于2016年12月16日取得《不动产权证》，但取得《不动产权证》并非判断涉案物业是否符合使用及出租的标准，涉案物业经过水、电、消防等验收

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终7752号上诉人（原审被告、反诉原告）：广东宏力建设工程有限公司，住所地广东省中山市古镇镇冈南村晋南路十六巷5号之二层，统一社会信用代码914420005682875933。法定代表人：方兴无，该公司总经理。委托诉讼代理人：代梅，女，该公司副总经理。委托诉讼代理人：黄兰根，广东正鸿律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨子标……