商品房销售合同纠纷 （2014）一中民终字第2442号

根据建设工程规划许可证附图显示，刘奇童所购房屋的规划为锅炉房。《中华人民共和国城乡规划法》规定，未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，应由相关行政部门予以处理。相关行政部门的处理结果尚未确定之前，诉争房屋的性质无法确定。诉争房屋性质无法确定时，刘奇童、八仙公司签订的《北京市商品房买卖合同》及其《补充协议》的效力及法律后果亦暂无法确定，刘奇童要求八仙公司按照《北京市商品房买卖合同》及其《补充协议》的约定为其办理产权证书及支付违约金而提起的诉讼，应予驳回。一审法院对此处理正确，本院予以维持。综上所述，原审裁定是正确的。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审　判　长　　刘秋燕代理审判员　　赵　蕾代理审判员　　范　磊二〇一四年三月十三日书　记　员　　赵　彤 关注

根据建设工程规划许可证附图显示，刘奇童所购房屋的规划为锅炉房。《中华人民共和国城乡规划法》规定，未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，应由相关行政部门予以处理。相关行政部门的处理结果尚未确定之前，诉争房屋的性质无法确定。诉争房屋性质无法确定时，刘奇童、八仙公司签订的《北京市商品房买卖合同》及其《补充协议》的效力及法律后果亦暂无法确定，刘奇童要求八仙公司按照《北京市商品房买卖合同》及其《补充协议》的约定为其办理产权证书及支付违约金而提起的诉讼，应予驳回。一审法院对此处理正确，本院予以维持。综上所述，原审裁定是正确的。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，裁定如下

北京市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）一中民终字第2442号上诉人（原审原告）刘奇童。被上诉人（原审被告）北京市八仙房地产开发有限责任公司。上诉人刘奇童因商品房销售合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2013）昌民初字第8120号民事裁定，向本院提起上诉。本院由审判长刘秋燕，代理审判员赵蕾、范磊组成合议庭公开开庭审理了本案。本案现已审理终结。刘奇童在一审法院诉称：刘奇童于2010……