租赁合同纠纷 （2014）白民二终字第104号

原、被告租赁关系明确，被告长期无偿使用原告的场地，是一种错误的行为，应承担违约损害赔偿责任。因原告是依据合同法提起的违约之诉，未依据侵权行为提起侵权之诉，两者之间不能相互吸收，也不能相互并存。原告应按照侵权行为，另行主张侵权之诉即排除妨害。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十二条、第一百一十二条的规定以及经镇赉县人民法院审判委员会议讨论决定，判决如下：一、被告田彦仆于本判决生效后立即赔偿原告大安市华力食品有限公司土地赔偿金10000元。二、驳回原告其他诉讼请求。原审判决后，华力公司、田彦仆均不服原审判决上诉，华力公司上诉称：一、此案为租赁合同纠纷及排除妨害案件，与被上诉人签订的租赁合同早已到期，由于拒不搬迁继续作为养殖使用，严重影响我们正常生产经营5年多，已构成违约责任和侵权行为，一审诉求缴纳逾期租金并搬出，两个诉讼请求属于同一案件，既然已立案受理，就应一并审理，一起判决。二、本上诉人合同到期后，继续使用5年，应按当年租金2000元每年的最低标准缴纳逾期租赁费，共计10000元，而一审判决误判为土地赔偿金，属于严重失误，上诉人在诉讼中已写明保留追偿损失的权利。综上所述，上诉人认为一审

原、被告租赁关系明确，被告长期无偿使用原告的场地，是一种错误的行为，应承担违约损害赔偿责任。因原告是依据合同法提起的违约之诉，未依据侵权行为提起侵权之诉，两者之间不能相互吸收，也不能相互并存。原告应按照侵权行为，另行主张侵权之诉即排除妨害。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十二条、第一百一十二条的规定以及经镇赉县人民法院审判委员会议讨论决定，判决如下：一、被告田彦仆于本判决生效后立即赔偿原告大安市华力食品有限公司土地赔偿金10000元。二、驳回原告其他诉讼请求。原审判决后，华力公司、田彦仆均不服原审判决上诉，华力公司上诉称：一、此案为租赁合同纠纷及排除妨害案件，与被上诉人签订的租赁合同早已到

吉林省白城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）白民二终字第104号上诉人（原审原告）大安市华力食品有限公司（以下简称华力公司）法定代表人华景仁，系该公司董事长。委托代理人贡立召，男，1979年5月20日生，汉族，该公司经理，现住大安市。上诉人（原审被告）田彦仆，男，1953年7月5日生，汉族，个体，现住大安市。委托代理人王晓杰，女，1955年2月13日生，汉族，无业，现住大安市。上诉人华力……