民事 （2021）新28执异24号

本案争议的焦点问题是案外人姜川提出排除执行的请求能否成立。本院依法有权对该案外人姜川提出的执行异议审查后作出处理。根据法律规定，不动产物权的设立经依法登记发生效力，外人姜川作为涉案房屋的买受人在法院查封前尚没有进行买受房产的过户登记，尚没有取得房产所有权，其不能以此为由提出排除执行。涉案房产虽然登记在被申请人解亚武名下，但案外人姜川就涉案房产在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，亦在人民法院查封之前已合法占有了该不动产，而且按照合同约定案外人作为买受人向解亚武支付428万元，剩余价款按照乌中院的要求交付执行，涉案房产未办理过户登记并非买受人自身原因，在此情况下其提出排除执行请求的，人民法院理应予以支持。申请人李恒果称存在被申请人为逃避债务转移房产的可能，对此没有证据证明。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十八条之规定，裁定如下： 中止对北京市朝阳区慈云寺1号院东区国际2号楼23A05号房产的执行。 本案的案外人、当事人不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。

本案争议的焦点问题是案外人姜川提出排除执行的请求能否成立。本院依法有权对该案外人姜川提出的执行异议审查后作出处理。根据法律规定，不动产物权的设立经依法登记发生效力，外人姜川作为涉案房屋的买受人在法院查封前尚没有进行买受房产的过户登记，尚没有取得房产所有权，其不能以此为由提出排除执行。涉案房产虽然登记在被申请人解亚武名下，但案外人姜川就涉案房产在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，亦在人民法院查封之前已合法占有了该不动产，而且按照合同约定案外人作为买受人向解亚武支付428万元，剩余价款按照乌中院的要求交付执行，涉案房产未办理过户登记并非买受人自身原因，在此情况下其提出排除执行请求的，人

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)新28执异24号 异议人（案外人）：姜川，男，1972年9月15日出生，汉族，北京中孚恒信装饰有限公司董事长，住北京市朝阳区。 委托代理人：贾向军，北京市世纪律师事务所律师。 申请人：李恒果，男，1973年2月27日出生，汉族，住山东省聊城市阳谷县。 被申请人：陶应先，男，1983年6月4日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁……