（2015）邵中民一终字第403号

本案是一起房屋租赁合同纠纷。邵阳二房管所与王海波所签订的《住宅房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，应为有效。按照《住宅房屋租赁合同》第十二条第一款的约定，因国家建设或旧城开发改造需要拆除房屋时，邵阳二房管所有权单方解除合同，且邵阳二房管所于2013年9月25日书面通知王海波要求其在2个月内搬迁，因此，邵阳二房管所诉请解除双方所签订的《住宅房屋租赁合同》有理，予以支持。根据双方签订的《住宅房屋租赁合同》，双方约定的解除合同的情形出现时，邵阳二房管所可单方解除合同。而合同约定的“旧城开发改造”一般是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的物质生活环境，理应包括通过棚户区改造等措施改善市容市貌、优化居住环境的含义。因此，王海波提出的棚户区改造不属于合同中约定的国家建设或旧城开发范畴的辩解理由，不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条之规定，判决：（一）解除邵阳市第二房地产管理所与王海波于2010年4月14日签订的《住宅房屋租赁合同》；（二）王海波于判决生效之日起十日内将邵阳市大祥区

本案是一起房屋租赁合同纠纷。邵阳二房管所与王海波所签订的《住宅房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，应为有效。按照《住宅房屋租赁合同》第十二条第一款的约定，因国家建设或旧城开发改造需要拆除房屋时，邵阳二房管所有权单方解除合同，且邵阳二房管所于2013年9月25日书面通知王海波要求其在2个月内搬迁，因此，邵阳二房管所诉请解除双方所签订的《住宅房屋租赁合同》有理，予以支持。根据双方签订的《住宅房屋租赁合同》，双方约定的解除合同的情形出现时，邵阳二房管所可单方解除合同。而合同约定的“旧城开发改造”一般是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的物质生活环境，理应包括通

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）邵中民一终字第403号上诉人（原审被告）王海波。委托代理人廖翠华，系王海波之母。委托代理人王平原，系王海波之父。被上诉人（原审原告）邵阳市第二房地产管理所。法定代表人谢忠良，该所所长。委托代理人陈文华，该所职员。委托代理人欧阳佩，湖南湘华源律师事务所律师。上诉人王海波因与被上诉人邵阳市第二房地产管理所（以下简称“邵阳二房管所”）房屋租赁合同纠纷……