租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1265号

广州市海珠区房屋安全和物业一所与梁敏仪签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》是签约当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，该合同对广州市海珠区房屋安全和物业一所和梁敏仪均具有法律约束力。上述合同约定，诉争房屋的租赁期限至2014年5月31日届满，月租金为84.5元；梁敏仪或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，广州市海珠区房屋安全和物业一所有权解除本合同并收回房屋；签订本合同后，梁敏仪或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给广州市海珠区房屋安全和物业一所，逾期不交回的，视为梁敏仪违约；等。现上述合同约定的租期已届满，梁敏仪继续使用诉案房屋，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，广州市海珠区房屋安全和物业一所可以随时解除合同，且梁敏仪名下有多处房产，故广州市海珠区房屋安全和物业一所据此要求解除其与梁敏仪关于诉争房屋的租赁关系，以及要求梁敏仪一户腾空并交付诉争房屋和要求梁敏仪缴纳占用该房屋的使用费（按每月84.5元的标准，从2014年6月1日起至梁敏仪交付诉争房屋之日止）的诉讼请求，合理合法，予以支持。

广州市海珠区房屋安全和物业一所与梁敏仪签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》是签约当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，该合同对广州市海珠区房屋安全和物业一所和梁敏仪均具有法律约束力。上述合同约定，诉争房屋的租赁期限至2014年5月31日届满，月租金为84.5元；梁敏仪或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，广州市海珠区房屋安全和物业一所有权解除本合同并收回房屋；签订本合同后，梁敏仪或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给广州市海珠区房屋安全和物业一所，逾期不交回的，视为梁敏仪违约；等。现上述合同约定的租期已

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1265号上诉人（原审被告）梁敏仪。被上诉人（原审原告）广州市海珠区房屋安全和物业一所。法定代表人：蔡俊杰。委托代理人：马湘丽、黎桂芬。上诉人梁敏仪因与被上诉人广州市海珠区房屋安全和物业一所租赁合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2014）穗海法民三初字第1219号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已……