商品房销售合同纠纷 （2015）成民终字第6722号

陈叶、伍丽与利通公签订的商品房买卖合同（包括相关补充协议及附件）合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。陈叶、伍丽依约履行了房款给付和办理房屋产权证的相关费用交纳、相关资料提交等义务，利通公司应当按照合同约定，在交房后300天内，即在2010年4月3日前协助原告陈叶、伍丽完成房屋权属登记，但直到2011年5月6日，该房屋的权属登记才完成，被告违约状态达到397天（从2010年4月4日起算至2011年5月5日止，2010年272天、2011年125天），应当按约承担违约金10862．71元（273620×1／10000×397）。利通公司要求按照20%的比例调减，根据《中华人民共和国合同法》及相关司法解释的规定，原审法院对利通公司主张予以支持。关于陈叶、伍丽案涉房屋所在楼栋权属证明（俗称大产权）延期办理的违约金30393．56元这一诉求，原审法院认为（一）双方合同第十六条关于初始记款项中“由此导致房屋所有权证延期办理的，出卖人承担相对应的责任”的约定，其指向就是延期办理业主分户的房屋所有权证所应承担的责任；（二）商品房权属登记的基本流程是，首先由登记机关为开发商办理楼栋权属证明

陈叶、伍丽与利通公签订的商品房买卖合同（包括相关补充协议及附件）合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。陈叶、伍丽依约履行了房款给付和办理房屋产权证的相关费用交纳、相关资料提交等义务，利通公司应当按照合同约定，在交房后300天内，即在2010年4月3日前协助原告陈叶、伍丽完成房屋权属登记，但直到2011年5月6日，该房屋的权属登记才完成，被告违约状态达到397天（从2010年4月4日起算至2011年5月5日止，2010年272天、2011年125天），应当按约承担违约金10862．71元（273620×1／10000×397）。利通公司要求按照20%的比例调减，根据《中华人民共和国合

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第6722号上诉人（原审原告）陈叶，男，1974年4月20日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。上诉人（原审原告）伍丽，女，1978年8月27日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。被上诉人（原审被告）四川利通实业发展有限公司。住所地成都市金牛区。法定代表人迟梅英，该公司董事长。委托代理人李骥，四川蓉城律师事务所律师。上诉人陈叶、伍丽因与被上诉人四川……