商品房预售合同纠纷 （2016）桂04民终字第653号

原告梁桂忠、陈胜美与被告新世纪公司双方签订的《商品房买卖合同》，是原、被告双方当事人意思表示相一致后所签订。该合同没有损害国家、集体或第三人利益，亦没有违反法律、行政法规的的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，原、被告签订的《商品房买卖合同》约定商品房建筑面积649.92平方米，其中夹层面积为32.94平方米，而由房产管理部门核发的产权证记载原告依合同所购买房屋建筑面积为577.17平方米（其中夹层面积为32.87平方米），面积差异为72.75平方米。原告主张按《商品房买卖合同》第五条的约定，请求被告新世纪公司应该返还原告的购房差价款279483.89元［（649.92-577.17）平方米×3841.703元／平方米］，并支付逾期退款违约金，合法有据，该院予以支持。原告主张逾期退款违约金从房屋权证记载的登记时间2014年11月11日为被告得到房屋产权登记机关的竣工测量建筑面积结果时间起计，被告对此虽有异议，但未提供证据证实其是在该时间以后得知测量建筑面积结果，故该院对原告主张予以采纳，被

原告梁桂忠、陈胜美与被告新世纪公司双方签订的《商品房买卖合同》，是原、被告双方当事人意思表示相一致后所签订。该合同没有损害国家、集体或第三人利益，亦没有违反法律、行政法规的的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，原、被告签订的《商品房买卖合同》约定商品房建筑面积649.92平方米，其中夹层面积为32.94平方米，而由房产管理部门核发的产权证记载原告依合同所购买房屋建筑面积为577.17平方米（其中夹层面积为32.87平方米），面积差异为72.75平方米。原告主张按《商品房买卖合同》第五条的约定，请求

广西壮族自治区梧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂04民终字第653号上诉人（原审被告）：广西鑫达新世纪房地产开发有限责任公司。法定代表人：陈国金，该公司董事长。委托代理人：李煜，广西灵丰律师事务所律师。委托代理人：梁倜铭，广西灵丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁桂忠，居民。委托代理人：杨勤，广东常道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈胜美，居民。委托代理人：杨勤，广东常……