股权转让纠纷 （2021）辽03执异222号

人民法院可以查封、扣押、冻结登记在被执行人名下的不动产。案外人是否为已登记的不动产权利人应当按照不动产登记簿判断。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封前已经签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求支付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人潘灵杰提交《商品房买卖合同》，发票和收款收据，《海诺首府》商品房预定协议书，回执等证据用以证明其于2019年8月5日与辽宁海诺置业有限公司签

人民法院可以查封、扣押、冻结登记在被执行人名下的不动产。案外人是否为已登记的不动产权利人应当按照不动产登记簿判断。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封前已经签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求支付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人的房地产开

辽宁省鞍山市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)辽03执异222号异议人(案外人):潘灵杰，男，汉族，1963年10月8日出生，住址：铁岭市银州区。被申请人（保全申请人）：王春荣，女，1967年3月16日出生，汉族，住址：海城市。被申请人（保全申请人）：齐天放，男，1970年11月13日出生，汉族，住鞍山市铁西区。被申请人（保全申请人）：齐兴武，男，1955年3月16日出生，汉族，住海城市。……