商品房预售合同纠纷 （2018）渝05民终7167号

原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及《协议书(商铺)》是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，原、被告双方应当按照《重庆市商品房买卖合同》及《协议书(商铺)》约定全面履行自己的义务。本案债务发生于被告刘子彬与陈孝琼婚姻关系存续期间，因被告刘子彬未举证证明该债务为陈孝琼的个人债务，因此本案债务应按夫妻共同债务处理，即被告刘子彬应承担共同还款责任。陈孝琼死亡后，被告刘欣、刘蕊为其第一顺序法定继承人，且未放弃遗产继承，因此其应在遗产继承范围内承担还款责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定与《协议书(商铺)》的约定，本案中，按揭银行农行沙坪坝支行通知原告万达公司承担阶段性担保责任，且原告万达公司已向农行沙坪坝支行履行完12771号判决书判

原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及《协议书(商铺)》是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，原、被告双方应当按照《重庆市商品房买卖合同》及《协议书(商铺)》约定全面履行自己的义务。本案债务发生于被告刘子彬与陈孝琼婚姻关系存续期间，因被告刘子彬未举证证明该债务为陈孝琼的个人债务，因此本案债务应按夫妻共同债务处理，即被告刘子彬应承担共同还款责任。陈孝琼死亡后，被告刘欣、刘蕊为其第一顺序法定继承人，且未放弃遗产继承，因此其应在遗产继承范围内承担还款责任。根据《中华人民共和国合同法》

重庆市第五中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)渝05民终7167号 上诉人（原审被告）：刘子容，女，1964年1月7日出生，汉族，住重庆市大足区。 上诉人（原审被告）：刘子彬，男，1970年7月11日出生，汉族，住重庆市渝中区。 上诉人（原审被告）：刘欣，女，1990年11月22日出生，汉族，住重庆市渝中区。 上诉人（原审被告）：刘蕊，女，2002年8月9日出生，汉族，住重庆市渝中区。 ……