民事 （2019）京02执异1201号

现有证据不足以证明案外人常颖、邵桂英所主张的涉案房屋在本院查封的房产范围之内，故案外人常颖、邵桂英请求中止对涉案房屋的执行并解除查封的异议请求，缺乏事实依据，本院不予支持。但涉案房屋所占用的土地使用权在本院查封的×××号土地使用权范围之内，故对于案外人常颖、邵桂英请求中止对涉案房屋所占用土地使用权的执行并解除查封的异议请求，本院应予审查。《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”。综合本案现有证据，在本院2018年8月16日查封×××号国有土地使用权之前，案外人常颖、邵桂英与被执行人圆明园公司签订书面买卖合同购买涉案房屋，并已支付全部房屋价款。另，海淀法院于2018年3月19日作出（2018）京0108民初4042号民事判决，认定涉案房屋于2000年11月30日交付给案外人常颖、邵桂英，并由案外人常颖、邵桂英居住使用，上述民事判决已经发

现有证据不足以证明案外人常颖、邵桂英所主张的涉案房屋在本院查封的房产范围之内，故案外人常颖、邵桂英请求中止对涉案房屋的执行并解除查封的异议请求，缺乏事实依据，本院不予支持。但涉案房屋所占用的土地使用权在本院查封的×××号土地使用权范围之内，故对于案外人常颖、邵桂英请求中止对涉案房屋所占用土地使用权的执行并解除查封的异议请求，本院应予审查。《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占

中华人民共和国北京市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）京02执异1201号案外人：常颖，女，1981年11月20日出生，汉族。案外人：邵桂英，女，1952年8月6日出生，汉族。以上二案外人共同委托代理人：董宇，北京市中凯律师事务所律师。申请执行人：北京三象天和工程项目管理中心（有限合伙），主要经营场所北京市通州区中街2号院3号楼A区104。执行事务合伙人：高航海。被执行人：北京圆明园花……