房屋买卖合同纠纷 （2017）黑02民终240号

根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效。……”。李洪军与兿苑房地产公司签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容合法有效，应认定为依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应按照合同约定履行各自权利义务。本案中，李洪军已实际占有、使用房屋多年，兿苑房地产公司作为房屋开发公司理应按照相关法律规定协助履行房屋产权办证义务。对于李洪军主张逾期违约金的诉讼请求，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定：“……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”根据该条规定的目的分析，该违约金是补偿性违约金，兿苑房地产公司如期将房屋交付李洪军，李洪军入住、使用至今，虽然兿苑房地产公司未协助履行过户义务，但并未对李洪军实体权利造成损害。且李洪军也未提交证据证实因兿苑房地产公司违约存在实际损失，本院对该项诉讼请求不予支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问

根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效。……”。李洪军与兿苑房地产公司签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容合法有效，应认定为依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应按照合同约定履行各自权利义务。本案中，李洪军已实际占有、使用房屋多年，兿苑房地产公司作为房屋开发公司理应按照相关法律规定协助履行房屋产权办证义务。对于李洪军主张逾期违约金的诉讼请求，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定：“……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书(2017）黑02民终240号上诉人（原审原告）：李洪军，男，1974年4月7日出生，汉族，农民，住黑龙江省拜泉县，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：姜占山，黑龙江龙锦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：五大连池兿苑房地产开发有限公司，住所地五大连池市青山公园内。法定代表人：刘德才，该公司经理。上诉人李洪军因与被上诉人五大连池兿苑房地产开发有限……