房屋买卖合同纠纷 （2019）辽02民终8721号

根据《抵账协议》内容的记载，瑞银公司以案涉房屋抵付其所欠朱永杰工程款是对已经形成的债务的确认，瑞银公司虽然辩解系预顶，并且已经解除协议，但是没有提供充分证据予以证明，故不予采信。朱永杰收到（收款人为刘晓霞）原告支付的购房款即抵偿了瑞银公司所欠的工程款，现原告及瑞银公司均同意解除《抵账协议》，那么瑞银公司就应当将从原告处取得的利益予以返还，故原告要求被告瑞银公司返还购房款及利息的请求，予以支持。至于瑞银公司与朱永杰间工程款的纠纷应当另案处理。原告虽然认为其是向被告刘晓霞购买房屋，但是从《抵账协议》内容及庭审调查可以认定，房屋出卖人是瑞银公司，瑞银公司以出售房屋所得价款作为偿还朱永杰的工程款，原告实为向瑞银公司购买房屋。故原告主张解除与被告刘晓霞间口头购房协议及返款要求，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，一审法院判决：一、解除原告付雪宝与被告大连瑞银置业有限公司2019年1月29日签订的《抵账协议》；二、被告大连瑞银置业有限公司于判决生效后十日内返还原告付

根据《抵账协议》内容的记载，瑞银公司以案涉房屋抵付其所欠朱永杰工程款是对已经形成的债务的确认，瑞银公司虽然辩解系预顶，并且已经解除协议，但是没有提供充分证据予以证明，故不予采信。朱永杰收到（收款人为刘晓霞）原告支付的购房款即抵偿了瑞银公司所欠的工程款，现原告及瑞银公司均同意解除《抵账协议》，那么瑞银公司就应当将从原告处取得的利益予以返还，故原告要求被告瑞银公司返还购房款及利息的请求，予以支持。至于瑞银公司与朱永杰间工程款的纠纷应当另案处理。原告虽然认为其是向被告刘晓霞购买房屋，但是从《抵账协议》内容及庭审调查可以认定，房屋出卖人是瑞银公司，瑞银公司以出售房屋所得价款作为偿还朱永杰的工程款，原告

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民终8721号上诉人（原审原告）：付雪宝，男，2001年11月3日生，汉族，高中学生，现住瓦房店市。法定代理人：张红霞（付雪宝的母亲），1970年5月11日生，汉族，现住瓦房店市。委托诉讼代理人：范作辉，辽宁范作辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：王喜英，辽宁范作辉律师事务所律师。上诉人（原审被告）：大连瑞银置业有限公司，住所地辽宁省瓦房店……