租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4179号

黄嘉言、黄雅言、陈丽霞、陈耀荣、陈玉霞、陈小皎、陈耀环、陈小皓与胡志文在平等自愿的基础上签订的《广州市房屋租赁合同》及《补充协议》出自双方真实意思表示，内容及形式均无违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同，双方均应依约履行。黄嘉言等八人为涉讼房屋的所有权人，依法对房屋享有收益的权利。胡志文自2014年5月起没有向黄嘉言等八人支付租金，已构成违约，应承担相应违约责任。胡志文明确表明多年来一直与陈耀环协商房屋租赁事宜，并提出直接向陈耀环的银行账户支付租金，且双方已于2014年4月共同到银行以陈耀环名义开办了账户用于交收租金，故胡志文提出因不知道向谁交付租金而未交付的抗辩意见没有事实依据，不予采纳。根据合同约定，胡志文拖欠租金一个月以上的，黄嘉言等八人有权解除租赁合同。因此，黄嘉言等八人要求解除与胡志文签订的上述合同、胡志文支付未付的租金及逾期支付租金的违约金依据充分，予以支持。对于胡志文提出违约金标准过高的问题，因黄嘉言等八人未提供证据证明其实际损失，而每日按拖欠租金的2%计付违约金的标准确实过高，根据公平合理原则，原审法院依法调整为按中国人民银行公布的同期逾期贷款利率计付违约金。因

黄嘉言、黄雅言、陈丽霞、陈耀荣、陈玉霞、陈小皎、陈耀环、陈小皓与胡志文在平等自愿的基础上签订的《广州市房屋租赁合同》及《补充协议》出自双方真实意思表示，内容及形式均无违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同，双方均应依约履行。黄嘉言等八人为涉讼房屋的所有权人，依法对房屋享有收益的权利。胡志文自2014年5月起没有向黄嘉言等八人支付租金，已构成违约，应承担相应违约责任。胡志文明确表明多年来一直与陈耀环协商房屋租赁事宜，并提出直接向陈耀环的银行账户支付租金，且双方已于2014年4月共同到银行以陈耀环名义开办了账户用于交收租金，故胡志文提出因不知道向谁交付租金而未交付的抗辩意见没有事实依据，不予

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4179号上诉人（原审被告）：胡志文，男，汉族，1976年1月24日出生。被上诉人（原审原告）：黄嘉言，女，汉族，1958年9月1日出生。被上诉人（原审原告）：黄雅言，男，美国国籍，1953年6月17日出生。被上诉人（原审原告）：陈丽霞，女，汉族，1921年6月27日出生。被上诉人（原审原告）：陈耀荣，男，汉族，1……