（2014）惠中法民一终字第1043号

张鹏飞与旺科公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，且未违反法律、法规的规定，故本院认定该合同有效，对双方均具有法律约束力。张鹏飞非惠州户籍居民，其与被告签订的合同约定的付款方式是银行按揭付款，但张鹏飞不能提供一年以上在大亚湾区的纳税证明或社会保险缴纳证明，不具备在大亚湾区购买住房的资格，不能办理银行按揭贷款，致使张鹏飞与旺科公司签订的商品房买卖合同不能继续履行，故张鹏飞请求解除与旺科公司签订的上述合同有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，旺科公司应当将收受的款项返还给张鹏飞，同时应当返还该款的法定孳息即利息。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条之规定，判决如下：一、解除原告张鹏飞与被告惠州大亚湾旺科投资有限公司于2013年2月4日签订的《商品房买卖合同》，（预告登记依据合同号为HW201302371），同时注销该房屋的预告登记号（预告登记号为3300072286），并共同向大亚湾区房产交易中心申请办理注销商品房买卖合同登记备案手续。二、被告惠州大亚湾旺科投资有限公司自本判决生效之日起

张鹏飞与旺科公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，且未违反法律、法规的规定，故本院认定该合同有效，对双方均具有法律约束力。张鹏飞非惠州户籍居民，其与被告签订的合同约定的付款方式是银行按揭付款，但张鹏飞不能提供一年以上在大亚湾区的纳税证明或社会保险缴纳证明，不具备在大亚湾区购买住房的资格，不能办理银行按揭贷款，致使张鹏飞与旺科公司签订的商品房买卖合同不能继续履行，故张鹏飞请求解除与旺科公司签订的上述合同有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，旺科公司应当将收受的款项返还给张鹏飞，同时应当返还该款的法定孳息即利息。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、最高人民法院《关于审理商

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）惠中法民一终字第1043号上诉人（原审被告、反诉原告）：惠州大亚湾旺科投资有限公司。法定代表人：林榜昭。委托代理人：徐勇彪，该公司员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张鹏飞，男，汉族，1987年2月28日出生。上诉人惠州大亚湾旺科投资发展有限公司（下称旺科公司）与被上诉人张鹏飞因商品房预售合同纠纷一案，不服广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民……