买卖合同纠纷 （2017）辽01民终8442号

万利公司、海建公司签订的协议书及补充协议书是双方在履行买卖协议后签订的以物抵债协议书，意思表示真实，合法有效，双方应严格按照合同约定履行。万利公司主张协议书及补充协议解除，应符合合同约定的解除条件。协议书中明确约定了协议解除的条件，即“如抵账房因开发公司原因被查封、抵押、出售或无法按时办理产权证，海建公司应及时提出并与开发商协商解决，解决不成，该协议自行作废。”万利公司主张海建公司至今未将抵顶房屋交付给万利公司、房屋无法办理产权证书，不符合入住条件故而协议书解除，但双方约定的抵债房屋交付的时间系按照万利公司与开发商约定的时间为准；房屋办理产权证书的时间亦应是万利公司在与开发商签订商品房买卖合同约定的办证时间。万利公司主张协议解除的条件符合协议书约定，但万利公司主张协议书解除条件的成就均是因万利公司怠于与沈阳市铁西区城建开发有限公司签订《商品房买卖合同》造成的。《中华人民共和国合同法》第四十五条规定，附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为了自己的利益不正当的阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。万利公司怠于签订商品房合同促成解除条件成立或无法确定，

万利公司、海建公司签订的协议书及补充协议书是双方在履行买卖协议后签订的以物抵债协议书，意思表示真实，合法有效，双方应严格按照合同约定履行。万利公司主张协议书及补充协议解除，应符合合同约定的解除条件。协议书中明确约定了协议解除的条件，即“如抵账房因开发公司原因被查封、抵押、出售或无法按时办理产权证，海建公司应及时提出并与开发商协商解决，解决不成，该协议自行作废。”万利公司主张海建公司至今未将抵顶房屋交付给万利公司、房屋无法办理产权证书，不符合入住条件故而协议书解除，但双方约定的抵债房屋交付的时间系按照万利公司与开发商约定的时间为准；房屋办理产权证书的时间亦应是万利公司在与开发商签订商品房买卖合同

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终8442号上诉人（原审原告）：辽宁万利商品混凝土有限公司，住所地沈阳市于洪区。法定代表人:刁玉明，该公司总经理。委托诉讼代理人:于晓彬，辽宁卓跞律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨洪喜，男，汉族，1984年8月24日出生，系辽宁万利商品混凝土有限公司副总经理，住沈阳市于洪区。被上诉人（原审被告）：沈阳海外建设集团有限公司，住所地沈阳市铁……