租赁合同纠纷 （2018）吉24民初449号

本案中的《房屋租赁合同》是合同双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律强制性规定，租赁合同的法律关系成立并有效。遵循合同相对性原则，张某1作为乙方就应当受此合同内容的约束，应当履行合同的义务，承担租金及其他费用，费用计算日期自2017年10月1日起至2018年12月30日止，合同相对人乙方张某1应承担每月8万元的租金，减去已支付的4万元租金，以及支付经营期间发生的费用包括取暖费、水费、消防保安费、维修费、管理费、卫生费15个月共计271,747.35元。故支持原告延边国贸关于租金的诉讼请求以及支持部分关于取暖费、水费、消防保安费、维修费、管理费、卫生费的诉讼请求。关于张某1提出的自己仅是签约人、受托人的抗辩理由，因为在双方房屋租赁合同内容中，延边国贸与张某1并没有签订过关于主体变更的协议，没有明确将权利义务均转移至延边世贸，无法证明张某1是受延边世贸的委托，无法证明是代理行为。签约时张某1是否出具委托书等，张某1并没有提供相应的证据证实，由于举证不力，其抗辩理由不予支持，张某1作为合同相对人不能排除其责任与义务。关于本案中延边世贸是否为实际使用人，延边世贸与签约承租人张某1之间的

本案中的《房屋租赁合同》是合同双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律强制性规定，租赁合同的法律关系成立并有效。遵循合同相对性原则，张某1作为乙方就应当受此合同内容的约束，应当履行合同的义务，承担租金及其他费用，费用计算日期自2017年10月1日起至2018年12月30日止，合同相对人乙方张某1应承担每月8万元的租金，减去已支付的4万元租金，以及支付经营期间发生的费用包括取暖费、水费、消防保安费、维修费、管理费、卫生费15个月共计271,747.35元。故支持原告延边国贸关于租金的诉讼请求以及支持部分关于取暖费、水费、消防保安费、维修费、管理费、卫生费的诉讼请求。关于张某1提出的自己仅是

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉24民初449号原告：延边国际贸易大厦有限责任公司，住所地吉林省延吉市。法定代表人：崔某，董事长。诉讼代表人：吉林延大律师事务所，住所地吉林省延吉市，系延边国际贸易大厦有限责任公司的破产管理人。负责人：安某，该所主任。委托诉讼代理人：池某，吉林延大律师事务所律师。委托诉讼代理人：金某，吉林延大律师事务所律师。被告：张某1，男，195……