（2014）深中法房终字第191号

关于原审的送达程序问题。原审已将起诉状、开庭传票、举证通知书、应诉通知书、证据材料合法送达何要清，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，何要清无正当理由拒不到庭参加诉讼，原审法院可以缺席判决。另，何要清在本案二审审理期间亦未提交足可影响原审判决对主要事实查明的相关证据，何要清的抗辩权利并未受到侵害。何要清主张原审审理程序违法影响案件正确判决的上诉理由不能成立，本院不予采纳。涉案房产所在的布吉镇吉华铁路6#宿舍楼已取得房屋产权证书，徐建国已按其与何要清在2010年10月31日签订的《合同书》所约定的时间将涉案房产交付何要清使用。虽然涉案房产的权利人深圳广铁土木工程有限公司在与陈X雄以及吴X成签订的《承包经营合同》中约定不得改变房屋用途以及转租，但法律以及行政法规并未明确规定在此情形之下租赁合同应认定为无效，且租赁合同属于确立债权债务关系之合同，即出租人负有以物供承租人使用收益的债务，并不涉及产生物权变动效果为目的的处分行为，故纵使出租人无处分权，亦不影响租赁合同的效力。由上，上述《合同书》系徐建国与何要清的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，原审

关于原审的送达程序问题。原审已将起诉状、开庭传票、举证通知书、应诉通知书、证据材料合法送达何要清，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，何要清无正当理由拒不到庭参加诉讼，原审法院可以缺席判决。另，何要清在本案二审审理期间亦未提交足可影响原审判决对主要事实查明的相关证据，何要清的抗辩权利并未受到侵害。何要清主张原审审理程序违法影响案件正确判决的上诉理由不能成立，本院不予采纳。涉案房产所在的布吉镇吉华铁路6#宿舍楼已取得房屋产权证书，徐建国已按其与何要清在2010年10月31日签订的《合同书》所约定的时间将涉案房产交付何要清使用。虽然涉案房产的权利人深圳广铁土木工程有限公司在与陈X

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第191号上诉人（原审被告）何要清，男，汉族，1973年5月26日出生。委托代理人汤鹏，广东启仁律师事务所律师。委托代理人潘蓉，北京市经纬（深圳）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）徐建国，男，汉族，1972年9月15日出生。委托代理人林嘉鼎，广东东深律师事务所律师。上诉人何要清因与被上诉人徐建国房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市……