租赁合同纠纷 （2013）南中法民终字第1207号

一审是否遗漏当事人问题。因2012年11月20日鲜丽华已与案外人蒲仁权就“名都食府”所使用的蒲仁权房屋签订《租房协议》，故杨加芳与鲜丽华签订的《餐厅转让协议》不包含租赁蒲仁权出租的房屋部分，且赵毅夫妇表示只要求确认《餐厅转让协议》中涉及赵毅夫妇租赁房屋部分无效，故对鲜丽华要求追加蒲仁权的上诉请求不予支持。赵毅夫妇与杨加芳签订的《门面租赁合同》约定的租期问题。本院认为，《门面房租赁合同》约定的租期是2年，此后双方又协商租赁了2年，租期至2013年2月25日已经届满，不论出租人赵毅夫妇是否同意转租，其超出租赁期限的租赁应为无效。理由是，合同第十条约定出租人在5年内每年度在同等条件下优先满足承租人续租，还注明了优先续租的原因，与第三条约定的“租金按年度收取。合同按年度续签。”及第六条约定的“本年租期满后，乙方如不租或续租”相吻合，可以相互印证。至于合同第三条中虽有“租期从2011年2月25日起，每一年的租金随行就市，随周边门面的租金涨跌。”的表述，应理解为存在第二个租期年度之后，双方有续租的可能，如果要续租而对租金标准的约定。因赵毅夫妇与杨加芳间的租赁期限已于2013年2月25日届满，一审判

一审是否遗漏当事人问题。因2012年11月20日鲜丽华已与案外人蒲仁权就“名都食府”所使用的蒲仁权房屋签订《租房协议》，故杨加芳与鲜丽华签订的《餐厅转让协议》不包含租赁蒲仁权出租的房屋部分，且赵毅夫妇表示只要求确认《餐厅转让协议》中涉及赵毅夫妇租赁房屋部分无效，故对鲜丽华要求追加蒲仁权的上诉请求不予支持。赵毅夫妇与杨加芳签订的《门面租赁合同》约定的租期问题。本院认为，《门面房租赁合同》约定的租期是2年，此后双方又协商租赁了2年，租期至2013年2月25日已经届满，不论出租人赵毅夫妇是否同意转租，其超出租赁期限的租赁应为无效。理由是，合同第十条约定出租人在5年内每年度在同等条件下优先满足承租人续

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南中法民终字第1207号上诉人（原审被告）杨加芳，女，汉族。委托代理人侯文，四川侯文律师事务所律师。上诉人（原审被告）鲜丽华，女，汉族。委托代理人侯皓蓝，四川源正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵毅，男，汉族。被上诉人（原审原告）周怡，女，汉族，。委托代理人雷明鑫，四川纪明律师事务所律师。上诉人杨加芳、鲜丽华因租赁合同纠纷一案，不服四川省阆……