商品房预售合同纠纷 （2019）渝05民终8449号

互康公司与刘波、苟奎签订的购房合同系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方应按合同约定全面履行各自义务。刘波、苟奎已按约支付购房款后，互康公司应于2017年12月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的涉案房屋交付刘波、苟奎使用，但互康公司在2019年7月5日才向刘波、苟奎交房，已构成违约，应承担迟延交房的违约责任。依照合同约定，互康公司应当以刘波、苟奎已支付购房款490925元为基数，按每日万分之一向刘波、苟奎计付2017年12月31日至接房之日止的违约金。现刘波、苟奎主张支付2017年12月30日至2019年8月5日止共计583日的迟延交房违约金28621元不符合合同约定，因购房合同明确约定互康公司最后交付日系2017年12月30日，刘波、苟奎实际接房日为2019年7月5日，故本案中互康公司逾期交房应承担违约金的计算时间应从2017年12月31日起至2019年7月5日至共计551天，互康公司应当承担违约金27049.97元（490925×0.0001/日×551日）。本案中，刘波、苟奎认为互康公司在接房时未提供相应的证明文件，但刘波、苟奎并未

互康公司与刘波、苟奎签订的购房合同系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方应按合同约定全面履行各自义务。刘波、苟奎已按约支付购房款后，互康公司应于2017年12月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的涉案房屋交付刘波、苟奎使用，但互康公司在2019年7月5日才向刘波、苟奎交房，已构成违约，应承担迟延交房的违约责任。依照合同约定，互康公司应当以刘波、苟奎已支付购房款490925元为基数，按每日万分之一向刘波、苟奎计付2017年12月31日至接房之日止的违约金。现刘波、苟奎主张支付2017年12月30日至2019年8月5日止共计583日的迟延交房违约金28

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终8449号上诉人（原审被告）：重庆互康房地产开发有限公司，住所地重庆市巴南区龙德路77号，统一社会信用代码91500113305214843T。法定代表人：盛容，执行董事。委托诉讼代理人：颜智勇，重庆凡赛提律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈文莲，重庆凡赛提律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：刘波，男，1980年9月30日出生，汉族……