租赁合同纠纷 （2021）闽09民终1063号

本案《房屋租赁委托合同》虽名为委托合同，但符合《中华人民共和国合同法》第二百一十三条规定的租赁合同的构成要件，故上述合同性质为房屋租赁合同。方婷、李春林与泰禾新世界公司签订《房屋租赁委托合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应按照法律规定和合同约定全面履行各自义务。方婷、李春林已依约交付案涉房屋给泰禾新世界公司使用，泰禾新世界公司却未能及时足额支付租金，已构成违约。根据双方约定房屋租金每三个月结算一次，泰禾新世界公司应在计租日起满三个月后的15个工作日内支付上三个月的租金给方婷、李春林，故方婷、李春林请求泰禾新世界公司支付拖欠的从2020年1月1日起至2021年3月31日（共计五个季度）的租金合计111740元，符合双方约定和法律规定，予以支持。2021年4月1日起的租金未达到合同约定的支付条件，方婷、李春林在符合条件时可另行起诉。支付租金的举证责任在于作为承租方的泰禾新世界公司，泰禾新世界公司关于方婷、李春林未提供证据证明存在拖欠租金情况的抗辩缺乏法律依据，不予支持。泰禾新世界公司还抗辩其受疫情或者疫情防控措施的影响，要求减免租金

本案《房屋租赁委托合同》虽名为委托合同，但符合《中华人民共和国合同法》第二百一十三条规定的租赁合同的构成要件，故上述合同性质为房屋租赁合同。方婷、李春林与泰禾新世界公司签订《房屋租赁委托合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应按照法律规定和合同约定全面履行各自义务。方婷、李春林已依约交付案涉房屋给泰禾新世界公司使用，泰禾新世界公司却未能及时足额支付租金，已构成违约。根据双方约定房屋租金每三个月结算一次，泰禾新世界公司应在计租日起满三个月后的15个工作日内支付上三个月的租金给方婷、李春林，故方婷、李春林请求泰禾新世界公司支付拖欠的从2020年

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽09民终1063号上诉人（原审被告）:福建泰禾新世界商业运营管理有限公司，住所地福建省福州市晋安区岳峰镇竹屿路6号东二环泰禾广场22#楼7层709室，送达地址福州市晋安区东二环泰禾广场商业中心13号楼B-360。统一社会信用代码91350111MA2YQXHM11。法定代表人：郭淑华，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：黄冰非，北京市京师（福州……