委托合同纠纷 （2019）皖06民终1039号

凯越公司因开发《淮北红星凯越广场项目》，委托创时公司代理销售，双方签订《委托销售代理合同》，并于2017年12月5日就凯越公司欠付创时公司佣金、策划费以及用未售商铺作抵偿的事宜达成《补充协议》，是双方当事人真实意思表示，且双方对部分约定亦实际履行，未履行部分的内容不违反法律规定，合法有效，予以认定。该协议对凯越公司与创时公司均具有法律约束力，双方应当按照约定履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同。 本案争议的焦点是创时公司请求解除双方关于以物抵债条款的协议应否予以支持？首先，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定当事人可以解除合同的情形有(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。本案凯越公司与创时公司在《补充协议》签订之后，双方一直为具体履行的方式进行协商，凯越公司积极提供房屋，创时公司也有初步选定的意向房，双方之间不存在法律规定可以解除合同的任一情形。

凯越公司因开发《淮北红星凯越广场项目》，委托创时公司代理销售，双方签订《委托销售代理合同》，并于2017年12月5日就凯越公司欠付创时公司佣金、策划费以及用未售商铺作抵偿的事宜达成《补充协议》，是双方当事人真实意思表示，且双方对部分约定亦实际履行，未履行部分的内容不违反法律规定，合法有效，予以认定。该协议对凯越公司与创时公司均具有法律约束力，双方应当按照约定履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同。 本案争议的焦点是创时公司请求解除双方关于以物抵债条款的协议应否予以支持？首先，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定当事人可以解除合同的情形有(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限

安徽省淮北市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖06民终1039号 上诉人（原审原告）：上海创时房产咨询有限公司，住所地上海市嘉定区。 法定代表人：汤仙贞，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：徐超，上海市傅玄杰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢玉振，安徽胡铭律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：安徽凯越房地产开发有限公司，住所地安徽省淮北市杜集区。 法定代表人：盛全国，该公司董事长。……