物业服务合同纠纷 （2021）辽12民终1101号

本案争议焦点之一为原告铁岭市凡河新区住顺物业管理有限公司是否有权要求被告王春涛给付2015年7月1日之前，铁岭盛宝凯业物业有限公司提供前期物业服务期间欠缴的物业费。被告答辩主张铁岭盛宝凯业物业有限公司并没有通知其该债权己经转让给原告，故认为原告无权要求被告给付2015年7月1日之前欠缴的物业费。《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力”，应当理解为，在债权转让通知未送达债务人时，债务人对债权转让人的清偿仍发生债务清偿之法律效果，但并不影响债权受让人取得受让债权。虽然该款法律规定的债权转让通知行为人，从文义上应理解为债权转让人，但在可以确认债权转让行为真实性的前提下，亦不应否定债权受让人为该通知行为的法律效力。即应以债务人是否知晓债权转让事实作为认定债权转让通知法律效力之关键。故债权受让人直接向人民法院起诉，并借助人民法院送达起诉状的方式，向债务人送达债权转让通知，亦可以发生通知转让的法律效力。原告据此享有收取经债权转让的2015年7月1日之前的物业费的权利。因被告王春涛拖欠物业费是持续的行为，故本案不超过诉讼时效

本案争议焦点之一为原告铁岭市凡河新区住顺物业管理有限公司是否有权要求被告王春涛给付2015年7月1日之前，铁岭盛宝凯业物业有限公司提供前期物业服务期间欠缴的物业费。被告答辩主张铁岭盛宝凯业物业有限公司并没有通知其该债权己经转让给原告，故认为原告无权要求被告给付2015年7月1日之前欠缴的物业费。《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力”，应当理解为，在债权转让通知未送达债务人时，债务人对债权转让人的清偿仍发生债务清偿之法律效果，但并不影响债权受让人取得受让债权。虽然该款法律规定的债权转让通知行为人，从文义上应理解为债权转

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽12民终1101号上诉人（原审原告）：铁岭市凡河新区住顺物业管理有限公司。住所地辽宁省铁岭市凡河新区千山路凡河新村**小区网3、4号门市。法定代表人：李辉，该公司经理。委托诉讼代理人：郭莹，女，该公司员工。委托诉讼代理人：周志哲，辽宁十安律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王春涛，男，1991年1月16日生，汉族，住辽宁省铁岭县。委托诉讼代……