商品房销售合同纠纷 （2016）云26民终251号

合同解除是指在合同有效成立以后，当解除的条件具备时，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。合同一经有效成立，就具有法律效力，当事人双方都必须严格遵守，适当履行，不得擅自变更或解除，只有在主客观情况发生变化使合同履行成为不必要或不可能的情况下，合同继续存在已失去积极意义，将造成不适当的结果，才允许解除合同。2016年4月20日，双方签订的《商品房购销合同》，2016年4月21日双方又签订《补充协议》，该协议约定2016年10月31日前上诉人交不了房屋给被上诉人使用，上诉人有权提出解除合同。至被上诉人向一审法院起诉，上诉人也未将被上诉人所购的房屋交付给被上诉人使用。根据《补充协议》的约定，上诉人有权解除合同。被上诉人向原审法院起诉，要求解除双方签订的《商品房购销合同》系以自己民事权利的处分，且双方的约定并不违反法律规定。原审法院依据被上诉人的请求，判决解除双方签订的《商品房购销合同》并无不当，本院予支持。故双方2016年4月20日签订的《商品房购销合同》应予解除。关于上诉人是否违约及应承担的违约责任的问题。本院认为，双方2016年4月20日签订《商品房购销合同》，被上诉人

合同解除是指在合同有效成立以后，当解除的条件具备时，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。合同一经有效成立，就具有法律效力，当事人双方都必须严格遵守，适当履行，不得擅自变更或解除，只有在主客观情况发生变化使合同履行成为不必要或不可能的情况下，合同继续存在已失去积极意义，将造成不适当的结果，才允许解除合同。2016年4月20日，双方签订的《商品房购销合同》，2016年4月21日双方又签订《补充协议》，该协议约定2016年10月31日前上诉人交不了房屋给被上诉人使用，上诉人有权提出解除合同。至被上诉人向一审法院起诉，上诉人也未将被上诉人所购的房屋交付给被上诉人使用。根据《补充协议

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云26民终251号上诉人（原审被告）：砚山县大华威尔房地产开发有限公司，住所地云南省砚山县江那镇通广路三星坝。法定代表人：杨永学，公司董事长。委托诉讼代理人：杨恩云，女，公司财务人员，特别授权。被上诉人（原审原告）田刚，男，1985年8月22日出生，汉族，四川省遂宁市人，住云南省砚山县盛世兴城南区。上诉人砚山县大华威尔房地产开发有限……